소 재 지	경상남도 거제시 수월동 860
물건용도	토지/답
토지면적	2,575.00㎡(778.94평)
건물면적
사건번호	2023타경26976
감정평가액	482,296,000원
최저입찰가	(64%) 308,670,000원
입찰보증금	(10%) 30,867,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수월동 860	답	1114㎡ (336.99평)
	답	344㎡ (104.06평)
	전	856㎡ (258.94평)
	전	261㎡ (78.95평)
제시외건물 수월동 860	수월동 860

경상남도 거제시 수월동 소재 "수월초등학교" 동측 근거리에 위치. 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월2일	근저당권	452,400,000원
2015년3월2일	지상권
2023년8월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-목록[4] 분묘기지권성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -제시외 수목[감정서 상 1),2)] 매각 포함. -목록[4] 분묘 2기 소재함. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록[1~4] 현황 “휴경지”이며, 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 1번 지상에 매실나무등 제시외 수목 소재함.(소유불명) *목록 4번 지상에 분묘 2기 소재함.(연고미상의 분묘로 분묘이장및 개장 공고 플랜카드 있음.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 수월동 소재 "수월초등학교" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-02	답  경남 거제시 거제면 옥산리 365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.62평	127,512,000원 65,286,000원	유찰 (4회)
2024-11-04	답  경남 거제시 거제면 법동리 823 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 517.88평	158,136,000원 51,818,000원	유찰 (5회)
2024-10-28	답  경남 거제시 거제면 옥산리 622 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 230.20평	228,300,000원 93,512,000원	유찰 (4회)
2024-10-28	답  경남 거제시 거제면 서정리 282 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 423.50평	429,800,000원 220,058,000원	유찰 (3회)
2024-11-11	답  경남 거제시 거제면 옥산리 240 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,196.09평	781,981,840원 400,374,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	답  경남 거제시 거제면 외간리 589 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 682.14평	387,860,000원 248,230,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	답  경남 거제시 거제면 옥산리 210 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.01평	31,914,000원 25,531,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	답  경남 거제시 거제면 외간리 182-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 220.22평	99,008,000원 79,206,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	답  경남 거제시 거제면 옥산리 1287-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,152.22평	717,723,000원 574,178,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	답  경남 거제시 거제면 동상리 487-3  , 토지(대지권): 160.33평	216,770,000원 216,770,000원	신건 (0회)
2024-10-28	답  경남 거제시 동부면 부춘리 704-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.59평	46,746,000원 7,842,000원	유찰 (8회)
2024-11-18	답  경남 거제시 동부면 학동리 113 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.99평	247,758,000원 126,852,000원	유찰 (3회)
2024-11-18	답  경남 거제시 동부면 학동리 464-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 261.97평	292,708,000원 119,893,000원	유찰 (4회)
2024-11-18	답  경남 거제시 동부면 학동리 457 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.08평	145,340,000원 59,531,000원	유찰 (4회)
2024-11-18	답  경남 거제시 동부면 산촌리 485 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 645.23평	262,359,000원 134,328,000원	유찰 (3회)