소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로 172-20, 302동 40층4005호 (정왕동,한라비발디캠퍼스3차)  경기도 시흥시 배곧동 262
물건용도	아파트
토지면적	39.00㎡(11.80평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2023타경67381
감정평가액	610,000,000원
최저입찰가	(70%) 427,000,000원
입찰보증금	(10%) 42,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서울대학로 172-20	52387.0 분의 38.9973	38.997㎡ (11.80평)
건물 서울대학로 172-20	40층4005호 (정왕동,한라비발디캠퍼스3차) 철근콘크리트구조	84.9973㎡ (25.71평)

경기도 시흥시 배곧동 "배곧해솔초등학교 및 배곧해솔중학교" 북측에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302동 4005호 전부	2021. 9. 30.	[보]393,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월13일	근저당권	386,400,000원
2023년12월29일	임의경매
2024년1월4일	임차권설정	393,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 배곧동 "배곧해솔초등학교 및 배곧해솔중학교" 북측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-12	아파트  경기 시흥시 은계남로 11, 910동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 15.69평	631,000,000원 441,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  경기 시흥시 배곧1로 27-16, 211동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 10.41평	547,000,000원 382,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  경기 시흥시 장현천로 170, 801동  건물: 30.73평  , 토지(대지권): 19.73평	622,000,000원 435,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로14번길 87, 214동  건물: 11.47평  , 토지(대지권): 6.28평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  경기 시흥시 옥구천동로 404, 109동  건물: 14.36평  , 토지(대지권): 14.91평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  경기 시흥시 목감둘레로 80, 611동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.94평	590,000,000원 413,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  경기 시흥시 진말로 46, 105동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 8.92평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  경기 시흥시 배곧4로 81-13, 108동  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 13.74평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 시흥시 정왕대로143번길 35, 102동  건물: 25.50평  , 토지(대지권): 20.30평	391,000,000원 273,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 시흥시 신천로80번길 10-1, 나동  건물: 2.84평  , 토지(대지권): 2.93평	40,440,000원 28,308,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 시흥시 서울대학로 100, 204동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 21.34평	579,000,000원 405,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 시흥시 서울대학로 172-20, 302동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.80평	610,000,000원 427,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  경기 시흥시 함송로29번길 51, 1303동  건물: 35.47평  , 토지(대지권): 30.79평	505,000,000원 353,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  경기 시흥시 장현순환로 58, 1204동  건물: 25.71평	634,000,000원 443,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  경기 시흥시 진말로 10, 127동  건물: 24.11평  , 토지(대지권): 13.50평	449,000,000원 314,300,000원	유찰 (1회)