소 재 지	경기도 시흥시 장현천로 170, 801동 5층505호 (군자동,장현동원로얄듀크메트로포레)  경기도 시흥시 군자동 827
물건용도	아파트
토지면적	65.22㎡(19.73평)
건물면적	101.60㎡(30.73평)
사건번호	2024타경1289
감정평가액	622,000,000원
최저입찰가	(70%) 435,400,000원
입찰보증금	(10%) 43,540,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.19(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장현천로 170	20241.0 분의 65.2241	65.224㎡ (19.73평)
건물 장현천로 170	5층505호 (군자동,장현동원로얄듀크메트로포레) 철근콘크리트구조	101.5992㎡ (30.73평)

경기도 시흥시 군자동 소재 "한여울초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월11일	근저당권	543,400,000원
2022년8월18일	근저당권	86,400,000원
2023년8월31일	가압류	19,747,408원
2023년9월11일	가압류	17,550,030원
2023년9월11일	가압류	12,915,124원
2023년9월19일	가압류	20,961,458원
2024년3월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.09.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 군자동 소재 "한여울초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.11.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	아파트  경기 시흥시 신천로80번길 10-1, 나동  건물: 2.84평  , 토지(대지권): 2.93평	40,440,000원 28,308,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로14번길 87, 214동  건물: 11.47평  , 토지(대지권): 6.28평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  경기 시흥시 옥구천동로 404, 109동  건물: 14.36평  , 토지(대지권): 14.91평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  경기 시흥시 중심상가로 128, 107동  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 16.44평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  경기 시흥시 중심상가로 74, 7203동  건물: 15.50평  , 토지(대지권): 16.77평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  경기 시흥시 연성로13번길 5-8, 5층501호  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 5.25평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	아파트  경기 시흥시 옥구천동로 404, 106동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 18.83평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  경기 시흥시 함송로 36, 112동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 17.82평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  경기 시흥시 정왕신길로139번길 4, 103동  건물: 25.47평  , 토지(대지권): 10.58평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  경기 시흥시 진말로 46, 105동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 8.92평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-12	아파트  경기 시흥시 은행로218번길 4, 1층106호 [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 7.35평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  경기 시흥시 하상로 36, 306동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 12.41평	322,000,000원 225,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-12	아파트  경기 시흥시 관곡지로 222, 318동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.65평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-09-19	아파트  경기 시흥시 옥구천동로 420, 204동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 18.89평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-09-12	아파트  경기 시흥시 역전로 353, 313동 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 18.60평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)