소 재 지	경기도 시흥시 중심상가로 74, 7203동 1층107호 (정왕동,대림아파트)  경기도 시흥시 정왕동 1851
물건용도	아파트
토지면적	55.45㎡(16.77평)
건물면적	51.23㎡(15.50평)
사건번호	2023타경66289
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(70%) 136,500,000원
입찰보증금	(10%) 13,650,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.26(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중심상가로 74	42949.4 분의 55.451	55.451㎡ (16.77평)
건물 중심상가로 74	1층107호 (정왕동,대림아파트) 철근콘크리트구조	51.228㎡ (15.50평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "서촌초교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월14일	근저당권	109,793,992원
2022년5월26일	근저당권	84,000,000원
2023년6월19일	가압류	9,133,348원
2023년12월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 7, 8호 라인의 아파트가 계단으로 연결되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.09.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 "서촌초교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 14. (근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	아파트  경기 시흥시 신천로80번길 10-1, 나동  건물: 2.84평  , 토지(대지권): 2.93평	40,440,000원 28,308,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  경기 시흥시 검바위2로 37-5, 3층308호  건물: 18.54평  , 토지(대지권): 29.98평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-09-19	아파트  경기 시흥시 도일로112번길 5-5, 8층802호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	아파트  경기 시흥시 은행로218번길 4, 1층106호 [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 7.35평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 시흥시 서해안로 1645, 115동 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.91평	311,000,000원 217,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 시흥시 복지로 15, 31층102동3102호  건물: 40.38평  , 토지(대지권): 6.08평	798,000,000원 558,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  경기 시흥시 시흥대로 1144, 104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.31평	496,000,000원 496,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  경기 시흥시 시흥대로 1144, 107동  건물: 36.42평  , 토지(대지권): 20.29평	563,000,000원 563,000,000원	신건 (0회)
2024-09-19	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로14번길 87, 214동  건물: 11.47평  , 토지(대지권): 6.28평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로 11, 307동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.78평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 시흥시 월곶해안로161번길 25, 101동  건물: 36.79평  , 토지(대지권): 14.34평	391,000,000원 273,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로14번길 9, 402동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 9.61평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 시흥시 은계남로 12, 1302동  건물: 36.01평  , 토지(대지권): 14.06평	932,000,000원 652,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 시흥시 은계중앙로 115, 406동  건물: 30.77평  , 토지(대지권): 17.81평	786,000,000원 550,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 시흥시 은계남로 12, 1301동  건물: 30.56평  , 토지(대지권): 11.93평	792,000,000원 792,000,000원	신건 (0회)