소 재 지	경기도 시흥시 은행로218번길 4, 1층106호 (대야동,서강아파트)  경기도 시흥시 대야동 568-4
물건용도	아파트
토지면적	24.29㎡(7.35평)
건물면적	49.59㎡(15.00평)
사건번호	2024타경51321
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(70%) 154,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은행로218번길 4	4765.4 분의 24.2938	24.293㎡ (7.35평)
건물 은행로218번길 4	1층106호 (대야동,서강아파트) 철근콘크리트구조	49.59㎡ (15.00평)

경기도 시흥시 대야동 소재 "대야초등학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	106호 전부	2021.08.09.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		오형식 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월17일	임차권설정	185,000,000원
2024년1월23일	강제경매
2024년8월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2023. 10. 17. 등기) 있음(임대차보증금 1억 8천 5백만 원, 전입일 2021. 8. 9., 확정일자 2021. 7. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 대야동 소재 "대야초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2023. 10. 17. 등기) 있음(임대차보증금 1억 8천 5백만 원, 전입일 2021. 8. 9., 확정일자 2021. 7. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 23. 강제경매 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	아파트  경기 시흥시 신천로80번길 10-1, 나동  건물: 2.84평  , 토지(대지권): 2.93평	40,440,000원 28,308,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  경기 시흥시 검바위2로 37-5, 3층308호  건물: 18.54평  , 토지(대지권): 29.98평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-09-19	아파트  경기 시흥시 도일로112번길 5-5, 8층802호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	아파트  경기 시흥시 은행로218번길 4, 1층106호 [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 7.35평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 시흥시 서해안로 1645, 115동 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.91평	311,000,000원 217,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 시흥시 복지로 15, 31층102동3102호  건물: 40.38평  , 토지(대지권): 6.08평	798,000,000원 558,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  경기 시흥시 시흥대로 1144, 104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.31평	496,000,000원 496,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  경기 시흥시 시흥대로 1144, 107동  건물: 36.42평  , 토지(대지권): 20.29평	563,000,000원 563,000,000원	신건 (0회)
2024-09-19	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로14번길 87, 214동  건물: 11.47평  , 토지(대지권): 6.28평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로 11, 307동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.78평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 시흥시 월곶해안로161번길 25, 101동  건물: 36.79평  , 토지(대지권): 14.34평	391,000,000원 273,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로14번길 9, 402동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 9.61평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 시흥시 은계남로 12, 1302동  건물: 36.01평  , 토지(대지권): 14.06평	932,000,000원 652,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 시흥시 은계중앙로 115, 406동  건물: 30.77평  , 토지(대지권): 17.81평	786,000,000원 550,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 시흥시 은계남로 12, 1301동  건물: 30.56평  , 토지(대지권): 11.93평	792,000,000원 792,000,000원	신건 (0회)