소 재 지	충청북도 충주시 살미면 설운리 513
물건용도	공장
토지면적	2,743.00㎡(829.76평)
건물면적	732.10㎡(221.46평)
사건번호	2023타경34292
감정평가액	429,178,500원
최저입찰가	(64%) 274,674,000원
입찰보증금	(10%) 27,467,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 설운리 513	공장용지	2743㎡ (829.76평)
건물 설운장고개길 14	단층 공장	607.35㎡ (183.72평)
	단층 보일러실	2.35㎡ (0.71평)
	단층 사무실	115.2㎡ (34.85평)
	단층 화장실	7.2㎡ (2.18평)

충청북도 충주시 살미면 세성리 소재 "세성초등학교" 남측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
산OO	미상	1999.01.12	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년5월15일	근저당권	420,000,000원
2016년5월26일	근저당권	242,000,000원
2020년4월6일	가압류	30,000,000원
2020년8월13일	가압류	188,400,000원
2020년8월26일	가압류	36,835,136원
2020년8월26일	가압류	34,187,278원
2021년2월18일	가압류	65,000,000원
2023년10월26일	임의경매
2023년10월26일	가압류	29,861,432원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록2 부속건물 단층 화장실 7.2㎡는 현황상 멸실상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 살미면 세성리 소재 "세성초등학교" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 05. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	공장  충북 충주시 중앙탑면 하구암리 262 [법정지상권]  건물: 313.20평  , 토지(대지권): 998.25평	1,212,481,580원 969,985,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	공장  충북 충주시 노은면 숭선고개길 520-20 [유치권]  건물: 1,593.58평  , 토지(대지권): 6,621.73평	5,447,797,540원 2,789,272,000원	유찰 (4회)
2024-10-28	공장  충북 충주시 앙성면 본평리 625-1  건물: 353.33평  , 토지(대지권): 1,491.93평	2,471,053,920원 1,265,179,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	공장  충북 충주시 살미면 설운리 513  건물: 221.46평  , 토지(대지권): 829.76평	429,178,500원 274,674,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	공장  충북 충주시 하용두3길 73 [농지취득자격증명]  건물: 2,039.03평  , 토지(대지권): 6,010.98평	7,622,685,030원 7,622,685,030원	신건 (0회)
2024-10-14	공장  충북 충주시 용탄동 1224 [유치권]  건물: 848.35평  , 토지(대지권): 1,656.70평	3,451,359,100원 1,767,096,000원	재진행 (1회)
2024-09-30	공장  충북 충주시 주덕읍 솔고개로 326  건물: 324.92평  , 토지(대지권): 2,014.35평	1,860,546,800원 1,860,546,800원	재진행 (4회)