소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 본평리 625-1
물건용도	공장
토지면적	4,932.00㎡(1,491.93평)
건물면적	1,168.04㎡(353.33평)
사건번호	2023타경34933
감정평가액	2,471,053,920원
최저입찰가	(51%) 1,265,179,000원
입찰보증금	(10%) 126,517,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 본평리 625-1	공장용지	4648㎡ (1,406.02평)
	도로	284㎡ (85.91평)
건물 와평1길 57-32	단층 공장	997.04㎡ (301.60평)
	단층 공장	91.74㎡ (27.75평)
	단층 공장	73.26㎡ (22.16평)
제시외건물 와평1길 57-32	와평1길 57-32	6 ㎡(1.82평)
	와평1길 57-32

충청북도 충주시 앙성면 지당리 소재 "삼당리 마을회관" 남동측 근거리에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	미상	2022.08.17	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2018.06.27	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월14일	지상권
2021년6월4일	근저당권	396,000,000원
2021년6월4일	근저당권	2,145,600,000원
2021년10월8일	근저당권	360,000,000원
2022년8월17일	근저당권	150,000,000원
2022년11월21일	압류
2022년12월8일	압류
2023년6월1일	압류
2023년6월13일	가압류	15,390,657원
2023년11월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 순위 8번 구분지상권 설정등기(2012. 9. 14. 제42679호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 제시외 기계기구 '원료 배합기' 매각 제외 - 공장저당법에 의한 기계기구는 현재 운휴중으로 응찰시 이에 대한 작동여부 등 확인 필요함 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물에 기계기구 전부 소재하는 것으로 보여지나 동일성 여부 및 작동 여부는 전문 감정인의 평가가 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 앙성면 지당리 소재 "삼당리 마을회관" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1 을구 순위 8번 구분지상권 설정등기(2012. 9. 14. 제42679호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 06. 04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	공장  충북 충주시 하용두3길 73 [농지취득자격증명]  건물: 2,039.03평  , 토지(대지권): 6,010.98평	7,622,685,030원 7,622,685,030원	신건 (0회)
2024-10-14	공장  충북 충주시 용탄동 1224 [유치권]  건물: 848.35평  , 토지(대지권): 1,656.70평	3,451,359,100원 1,767,096,000원	재진행 (1회)
2024-10-14	공장  충북 충주시 중앙탑면 하구암리 262 [법정지상권]  건물: 313.20평  , 토지(대지권): 998.25평	1,212,481,580원 969,985,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	공장  충북 충주시 살미면 설운리 513  건물: 221.46평  , 토지(대지권): 829.76평	429,178,500원 274,674,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	공장  충북 충주시 앙성면 본평리 625-1  건물: 353.33평  , 토지(대지권): 1,491.93평	2,471,053,920원 1,265,179,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	공장  충북 충주시 주덕읍 솔고개로 326  건물: 324.92평  , 토지(대지권): 2,014.35평	1,860,546,800원 1,860,546,800원	재진행 (4회)
2024-09-23	공장  충북 충주시 노은면 숭선고개길 520-20 [유치권]  건물: 1,593.58평  , 토지(대지권): 6,621.73평	5,447,797,540원 2,789,272,000원	유찰 (4회)