소 재 지	충청북도 충주시 노은면 숭선고개길 520-20  충청북도 충주시 노은면 안락리 545-5
물건용도	공장
토지면적	21,890.00㎡(6,621.73평)
건물면적	5,268.02㎡(1,593.58평)
사건번호	2023타경2950
감정평가액	5,447,797,540원
최저입찰가	(51%) 2,789,272,000원
입찰보증금	(10%) 278,927,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안락리 545-12	도로	776㎡ (234.74평)
	도로	3785㎡ (1,144.96평)
	공장용지	17329㎡ (5,242.02평)
건물 숭선고개길 520-20	1층 공장	912.78㎡ (276.12평)
	1층 창고	75㎡ (22.69평)
	1층 창고	494㎡ (149.44평)
	1층 기숙사	90㎡ (27.23평)
	1층 창고	234.9㎡ (71.06평)
	1층 건조실	108.5㎡ (32.82평)
	1층 건조실	840㎡ (254.10평)
	1층 건조실	183.6㎡ (55.54평)
	1층 건조실	183.6㎡ (55.54평)
	1층 건조실	183.6㎡ (55.54평)
	1층 건조실	183.6㎡ (55.54평)
	1층 건조실	183.6㎡ (55.54평)
	1층 건조실	183.6㎡ (55.54평)
	1층 건조실	183.6㎡ (55.54평)
	2층 건조실	232.8㎡ (70.42평)
	1층 공장	917.58㎡ (277.57평)
	1층 공장	76.26㎡ (23.07평)
제시외건물 숭선고개길 520-20	숭선고개길 520-20	1 ㎡(0.30평)

충청북도 충주시 노은면 안락리 소재 안숭선골 동측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	미상	2020.11.02	[보]미상 [월]미상
채OO	미상	2020.11.02	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월29일	근저당권	4,680,000,000원
2021년10월6일	압류
2022년1월11일	가압류	26,264,866원
2022년5월2일	가압류	19,904,619원
2022년12월7일	공매공고
2023년9월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함 - 목록2의 구조는 일반건축물대장상 '일반철골구조'이나 현황상 일부 '경량철골조'임 - 목록1에 '유치권 행사중' 현수막이 걸려있으나 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 판넬조 기타지붕 보일러실 및 판넬조 판넬지붕 창고 1동 소재하고, 유치권현수막이 표시되어 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2번에 철골조 판넬지붕 및 판넬조 판넬지붕 창고 1동 소재, 5번에 관정 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 노은면 안락리 소재 안숭선골 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 04. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	공장  충북 충주시 노은면 숭선고개길 520-20 [유치권]  건물: 1,593.58평  , 토지(대지권): 6,621.73평	5,447,797,540원 2,789,272,000원	유찰 (4회)
2024-10-28	공장  충북 충주시 살미면 설운리 513  건물: 221.46평  , 토지(대지권): 829.76평	429,178,500원 274,674,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	공장  충북 충주시 앙성면 본평리 625-1  건물: 353.33평  , 토지(대지권): 1,491.93평	2,471,053,920원 1,265,179,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	공장  충북 충주시 용탄동 1224 [유치권]  건물: 848.35평  , 토지(대지권): 1,656.70평	3,451,359,100원 1,767,096,000원	재진행 (1회)
2024-09-30	공장  충북 충주시 주덕읍 솔고개로 326  건물: 324.92평  , 토지(대지권): 2,014.35평	1,860,546,800원 1,860,546,800원	재진행 (4회)
2024-10-14	공장  충북 충주시 중앙탑면 하구암리 262 [법정지상권]  건물: 313.20평  , 토지(대지권): 998.25평	1,212,481,580원 969,985,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	공장  충북 충주시 하용두3길 73 [농지취득자격증명]  건물: 2,039.03평  , 토지(대지권): 6,010.98평	7,622,685,030원 7,622,685,030원	신건 (0회)