소 재 지	경상남도 양산시 상북면 반회서5길 16, 8층805호 (우신스포렉스프라자아파트)  경상남도 양산시 상북면 석계리 239-7
물건용도	아파트
토지면적	11.33㎡(3.43평)
건물면적	54.72㎡(16.55평)
사건번호	2023타경116077
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(70%) 42,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 반회서5길 16	1432.7 분의 11.33	11.33㎡ (3.43평)
건물 반회서5길 16	8층805호 (우신스포렉스프라자아파트) 철근콘크리트구조	54.72㎡ (16.55평)

경상남도 양산시 상북면 석계리 소재 "상북초등학교"남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년11월5일	근저당권	9,540,000원
2022년4월21일	근저당권	36,900,000원
2022년4월21일	전세권	5,000,000원
2023년12월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 상북면 석계리 소재 "상북초등학교"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경114658(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.11.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	아파트  경남 양산시 희망1길 24-1, 8층801호  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 21.06평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  경남 양산시 물금읍 동중7길 24,  건물: 20.38평  , 토지(대지권): 11.60평	188,000,000원 188,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  경남 양산시 북안북2길 22-17, 9층901호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 10.66평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  경남 양산시 삼일로 110, 8층801호  건물: 25.09평  , 토지(대지권): 9.34평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	아파트  경남 양산시 신명로 73, 104동	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	아파트  경남 양산시 물금읍 신주로 69,	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	아파트  경남 양산시 물금읍 가촌서로 93,	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	아파트  경남 양산시 동면 금오15길 29,	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	아파트  경남 양산시 신덕계8길 37, 202동	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  경남 양산시 평산로 102-13, 301동  건물: 20.97평  , 토지(대지권): 8.17평	67,000,000원 46,900,000원	재진행 (1회)
2025-02-13	아파트  경남 양산시 양주로 16, 102동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.36평	301,000,000원 210,700,000원	재진행 (1회)
2025-02-06	아파트  경남 양산시 상북면 반회서5길 16,  건물: 16.55평  , 토지(대지권): 3.43평	60,000,000원 42,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-05	아파트  경남 양산시 동면 석금산로 171,  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 11.43평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경남 양산시 덕계12길 10, 9층903호  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 5.17평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경남 양산시 평산중앙4길 20, 205동  건물: 22.50평  , 토지(대지권): 12.62평	89,000,000원 62,300,000원	유찰 (1회)