소 재 지	경상남도 양산시 희망1길 24-1, 8층801호 (북부동,동원아트빌)  경상남도 양산시 북부동 258
물건용도	아파트
토지면적	69.61㎡(21.06평)
건물면적	83.92㎡(25.39평)
사건번호	2024타경2274
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(100%) 129,000,000원
입찰보증금	(10%) 12,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 희망1길 24-1	1253.0 분의 69.61	69.61㎡ (21.06평)
건물 희망1길 24-1	8층801호 (북부동,동원아트빌) 철근콘크리트구조	83.92㎡ (25.39평)

경상남도 양산시 북부동 소재 "양산초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	801호 전부	2021.10.05.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		정선열:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.11.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월6일	가압류	27,410,281원
2023년6월28일	가압류	24,783,970원
2023년8월9일	가압류	8,221,945원
2023년8월11일	임차권설정	140,000,000원
2023년9월7일	가압류	55,411,556원
2023년9월20일	가압류	36,757,339원
2024년3월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권 설정등기(2023.08.11.제39634호 등기, 임대차보증금: 140,000,000원, 전입일: 2021.10.05., 확정일자: 2021.10.05.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 북부동 소재 "양산초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 주택임차권 설정등기(2023.08.11.제39634호 등기, 임대차보증금: 140,000,000원, 전입일: 2021.10.05., 확정일자: 2021.10.05.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.06.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	아파트  경남 양산시 평산로 102-13, 301동  건물: 20.97평  , 토지(대지권): 8.17평	67,000,000원 46,900,000원	재진행 (1회)
2025-02-13	아파트  경남 양산시 양주로 16, 102동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.36평	301,000,000원 210,700,000원	재진행 (1회)
2025-02-06	아파트  경남 양산시 상북면 반회서5길 16,  건물: 16.55평  , 토지(대지권): 3.43평	60,000,000원 42,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-13	아파트  경남 양산시 신명로 87, 208동  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 8.74평	90,000,000원 44,100,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	아파트  경남 양산시 동면 석금산로 171,  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 11.43평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경남 양산시 덕계12길 10, 9층903호  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 5.17평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경남 양산시 평산중앙4길 20, 205동  건물: 22.50평  , 토지(대지권): 12.62평	89,000,000원 62,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  경남 양산시 주진1길 43, 102동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 5.89평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	아파트  경남 양산시 덕계12길 10, 3층301호 [임차권등기]  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 6.83평	197,000,000원 96,530,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	아파트  경남 양산시 일동7길 5, 17층1702호  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 4.70평	181,000,000원 88,690,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	아파트  경남 양산시 하북면 진목1길 30,  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 13.36평	35,000,000원 17,150,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	아파트  경남 양산시 신덕계로 34, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.57평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	아파트  경남 양산시 물금읍 야리로 30, [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.83평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  경남 양산시 평산로 116, 117동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.73평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경남 양산시 평산6길 22, 4층414호  건물: 16.67평  , 토지(대지권): 3.40평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)