소 재 지	경상남도 양산시 양주로 16, 102동 3층303호 (남부동,상록경남아너스빌)  경상남도 양산시 남부동 608-1
물건용도	아파트
토지면적	50.77㎡(15.36평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2023타경101396
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,700,000원
입찰보증금	(10%) 21,070,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양주로 16	54950.6 분의 50.769	50.769㎡ (15.36평)
건물 양주로 16	3층303호 (남부동,상록경남아너스빌) 철근콘크리트구조	84.88㎡ (25.68평)

대상물건은 경상남도 양산시 남부동 소재 "양산 남부고등학교" 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO		2011.05.11
매각물건명세 비고		차민영 : 소유자 김선화의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월2일	근저당권	156,000,000원
2016년1월4일	근저당권	36,000,000원
2017년7월27일	근저당권	180,360,000원
2023년2월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 양산시 남부동 소재 "양산 남부고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	아파트  경남 양산시 평산로 102-13, 301동  건물: 20.97평  , 토지(대지권): 8.17평	67,000,000원 46,900,000원	재진행 (1회)
2025-02-13	아파트  경남 양산시 양주로 16, 102동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.36평	301,000,000원 210,700,000원	재진행 (1회)
2025-02-27	아파트  경남 양산시 물금읍 야리로 30, [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.83평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  경남 양산시 상북면 반회서5길 16,  건물: 16.55평  , 토지(대지권): 3.43평	60,000,000원 42,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-13	아파트  경남 양산시 신명로 87, 208동  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 8.74평	90,000,000원 44,100,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	아파트  경남 양산시 동면 석금산로 171,  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 11.43평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경남 양산시 덕계12길 10, 9층903호  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 5.17평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경남 양산시 평산중앙4길 20, 205동  건물: 22.50평  , 토지(대지권): 12.62평	89,000,000원 62,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  경남 양산시 주진1길 43, 102동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 5.89평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	아파트  경남 양산시 덕계12길 10, 3층301호 [임차권등기]  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 6.83평	197,000,000원 96,530,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	아파트  경남 양산시 일동7길 5, 17층1702호  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 4.70평	181,000,000원 88,690,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	아파트  경남 양산시 하북면 진목1길 30,  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 13.36평	35,000,000원 17,150,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	아파트  경남 양산시 신덕계로 34, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.57평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  경남 양산시 평산로 116, 117동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.73평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경남 양산시 평산6길 22, 4층414호  건물: 16.67평  , 토지(대지권): 3.40평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)