소 재 지	경상남도 양산시 평산중앙4길 20, 205동 3층306호 (평산동,새진흥아파트)  경상남도 양산시 평산동 51-5
물건용도	아파트
토지면적	41.73㎡(12.62평)
건물면적	74.38㎡(22.50평)
사건번호	2024타경102457
감정평가액	89,000,000원
최저입찰가	(70%) 62,300,000원
입찰보증금	(10%) 6,230,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평산중앙4길 20	20561 분의 41.73	41.73㎡ (12.62평)
건물 평산중앙4길 20	3층306호 (평산동,새진흥아파트) 철근콘크리트구조	74.38㎡ (22.50평)

대상물건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	306호 전체(74.38㎡)	2021.06.10.	[보]15,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		김차연:2024.02.28.자 권리신고 및 배당요구신청서에 '전입일자 기재란 : 2021.06.10.', '확정일자 기재란: 2021.04.21.'이나, 신청서에 첨부한 임대차계약서와 현황조사서의 주민등록등본에 의하면 전입일자는 2021.04.23.이며, 확정일자는 2021.06.10.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월24일	근저당권	72,000,000원
2023년11월9일	가압류	15,147,658원
2024년2월2일	가압류	8,511,240원
2024년2월8일	임의경매
2024년5월3일	가압류	5,310,552원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-23	아파트  경남 양산시 교동1길 74, 201동 [임차권등기]  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 10.00평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  경남 양산시 교동1길 65, 101동  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 10.80평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  경남 양산시 동면 금산3길 7,  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 6.26평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경남 양산시 동면 석금산로 59,  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 14.37평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  경남 양산시 동면 금오16길 100,  건물: 19.76평  , 토지(대지권): 12.35평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경남 양산시 동면 석금산로 171,  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 11.43평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  경남 양산시 물금읍 야리로 30, [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.83평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경남 양산시 물금읍 가촌서로 93,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.42평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경남 양산시 물금읍 신주1길 46,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.23평	347,000,000원 242,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  경남 양산시 물금읍 가촌서로 93,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.89평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경남 양산시 물금읍 새실로 11,  건물: 35.22평  , 토지(대지권): 23.04평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경남 양산시 물금읍 범어로 33,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.24평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경남 양산시 물금읍 백호로 91,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.74평	427,000,000원 427,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  경남 양산시 물금읍 백호로 155,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.73평	395,000,000원 395,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  경남 양산시 신기서길 14, 7동  건물: 33.75평  , 토지(대지권): 14.78평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)