소 재 지	전라남도 여수시 여천체육공원길 52, 102동 3층302호 (신기동,신기동우림필유아파트)  전라남도 여수시 신기동 75
물건용도	아파트
토지면적	71.99㎡(21.78평)
건물면적	141.97㎡(42.95평)
사건번호	2023타경3077
감정평가액	558,000,000원
최저입찰가	(70%) 390,600,000원
입찰보증금	(10%) 39,060,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 여천체육공원길 52	25168.0 분의 71.9895	71.989㎡ (21.78평)
건물 여천체육공원길 52	3층302호 (신기동,신기동우림필유아파트) 철근콘크리트구조	141.9738㎡ (42.95평)

전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 남동측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월14일	근저당권	336,000,000원
2021년3월24일	근저당권	540,000,000원
2023년4월3일	가압류	4,548,800,028원
2023년6월7일	압류
2023년6월30일	임의경매
2023년10월26일	가압류	19,583,334원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건(물건번호1,2번)은 여수시 학동에 소재한 3층건물로 주변 상업지로 제반여건 양호함. 본건(물건번호3번)은 여수시 신기동에 소재한 우림필유아파트 102동302호로 주변 아파트밀집지로 제반여건 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.14.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	아파트  전남 여수시 웅천남8로 23, 204동  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 7.69평	369,000,000원 369,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  전남 여수시 봉강서1길 38, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.28평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  전남 여수시 선소로 72-14, 309동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.85평	114,000,000원 79,800,000원	재진행 (1회)
2024-09-23	아파트  전남 여수시 여천체육공원길 52, 102동  건물: 42.95평  , 토지(대지권): 21.78평	558,000,000원 390,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  전남 여수시 여서동1길 33, 508동  건물: 21.11평  , 토지(대지권): 9.27평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  전남 여수시 박람회길 61, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 24.83평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  전남 여수시 남산로 54, 3층303호  건물: 24.63평  , 토지(대지권): 12.02평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전남 여수시 웅천중앙로 47, 303동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.20평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전남 여수시 문수북5길 16, 201동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 7.73평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 104동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	130,000,000원 72,800,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 109동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	154,000,000원 86,240,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 103동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.87평	129,000,000원 72,240,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 107동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	168,000,000원 75,264,000원	재진행 (3회)
2024-09-30	아파트  전남 여수시 소호6길 36, 203동 [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	173,000,000원 77,504,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 110동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	177,000,000원 63,437,000원	재진행 (4회)