소 재 지	전라남도 여수시 문수북5길 16, 201동 6층601호 (문수동,문수그린)  전라남도 여수시 문수동 8-8
물건용도	아파트
토지면적	25.55㎡(7.73평)
건물면적	49.95㎡(15.11평)
사건번호	2024타경53864
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(70%) 83,300,000원
입찰보증금	(10%) 8,330,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문수북5길 16	17254.4 분의 25.545	25.545㎡ (7.73평)
건물 문수북5길 16	6층601호 (문수동,문수그린) 철근콘크리트벽식구조	49.9528㎡ (15.11평)

전라남도 여수시 여서동 소재 여수시청 여서청사 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년4월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 여수시 문수동에 소재하고 있는 문수그린아파트 201동 601호임. 여문초등학교 인근에 소재하고 있는 고층아파트로 주변 주택가 및 도로변 상가지대로 형성되어 있으며 교통 및 주거여건 양호한 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 여서동 소재 여수시청 여서청사 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 119,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,216,306원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.22.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	아파트  전남 여수시 봉강서1길 38, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.28평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  전남 여수시 여서동1길 33, 508동  건물: 21.11평  , 토지(대지권): 9.27평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  전남 여수시 선소로 72-14, 309동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.85평	114,000,000원 79,800,000원	재진행 (1회)
2024-10-28	아파트  전남 여수시 문수북5길 16, 201동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 7.73평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 103동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.87평	129,000,000원 72,240,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 104동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	130,000,000원 72,800,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 109동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	154,000,000원 86,240,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  전남 여수시 소호6길 36, 203동 [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	160,000,000원 57,344,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	아파트  전남 여수시 남산로 54, 3층303호  건물: 24.63평  , 토지(대지권): 12.02평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 107동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	168,000,000원 75,264,000원	재진행 (3회)
2024-09-30	아파트  전남 여수시 소호6길 36, 203동 [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	173,000,000원 77,504,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 110동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	177,000,000원 63,437,000원	재진행 (4회)
2024-10-07	아파트  전남 여수시 박람회길 61, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 24.83평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  전남 여수시 웅천남8로 23, 204동  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 7.69평	369,000,000원 369,000,000원	신건 (0회)
2024-10-28	아파트  전남 여수시 웅천중앙로 47, 303동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.20평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)