소 재 지	전라남도 여수시 웅천중앙로 47, 303동 19층1901호 (웅천동,신영웅천지웰3차)  전라남도 여수시 웅천동 1643
물건용도	아파트
토지면적	50.25㎡(15.20평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2024타경53819
감정평가액	434,000,000원
최저입찰가	(70%) 303,800,000원
입찰보증금	(10%) 30,380,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 웅천중앙로 47	35356.5 분의 50.2501	50.25㎡ (15.20평)
건물 웅천중앙로 47	19층1901호 (웅천동,신영웅천지웰3차) 철근콘크리트구조	84.9293㎡ (25.69평)

전라남도 여수시 웅천동 소재 「웅천초등학교」서측 인근에 위치. 철근콘크리트구조, 기와지붕, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월25일	근저당권	494,400,000원
2024년4월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024년 5월 기준 미납관리비 380,160원 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건은 전라남도 여수시 웅천동에 위치한 신영웅천지웰3차아파트로 대중교통이용 및 차량접근성은 양호함. 2.현지출장일을 기준으로 380,160원의 미납 관리비가 존재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 웅천동 소재 「웅천초등학교」서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 기와지붕, 경사지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	아파트  전남 여수시 웅천남8로 23, 204동  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 7.69평	369,000,000원 369,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  전남 여수시 봉강서1길 38, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.28평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  전남 여수시 선소로 72-14, 309동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.85평	114,000,000원 79,800,000원	재진행 (1회)
2024-09-23	아파트  전남 여수시 여천체육공원길 52, 102동  건물: 42.95평  , 토지(대지권): 21.78평	558,000,000원 390,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  전남 여수시 여서동1길 33, 508동  건물: 21.11평  , 토지(대지권): 9.27평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  전남 여수시 박람회길 61, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 24.83평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  전남 여수시 남산로 54, 3층303호  건물: 24.63평  , 토지(대지권): 12.02평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전남 여수시 웅천중앙로 47, 303동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.20평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전남 여수시 문수북5길 16, 201동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 7.73평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 104동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	130,000,000원 72,800,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 109동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	154,000,000원 86,240,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 103동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.87평	129,000,000원 72,240,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 107동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	168,000,000원 75,264,000원	재진행 (3회)
2024-09-30	아파트  전남 여수시 소호6길 36, 203동 [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	173,000,000원 77,504,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 110동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	177,000,000원 63,437,000원	재진행 (4회)