소 재 지	전라남도 여수시 웅천남8로 23, 204동 28층2805호 (웅천동,여수웅천포레나2단지)  전라남도 여수시 웅천동 1889-1
물건용도	아파트
토지면적	25.43㎡(7.69평)
건물면적	75.61㎡(22.87평)
사건번호	2023타경61301
감정평가액	369,000,000원
최저입찰가	(70%) 258,300,000원
입찰보증금	(10%) 25,830,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 웅천남8로 23	46090.5 분의 25.4256	25.425㎡ (7.69평)
건물 웅천남8로 23	28층2805호 (웅천동,여수웅천포레나2단지) 철근콘크리트구조	75.6067㎡ (22.87평)

전라남도 여수시 웅천동 소재 여수웅천포레나2단지 204동으로 부근은 해안가 대단위아파트단지임. 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년10월26일	근저당권	501,600,000원
2023년12월15일	가압류	10,448,593원
2024년1월3일	임의경매
2024년1월10일	가압류	49,388,223원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 웅천동 소재 여수웅천포레나2단지 204동으로 부근은 해안가 대단위아파트단지임. 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.26.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  전남 여수시 여문2로 191, 101동  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.12평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  전남 여수시 구봉길 43, 502동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 16.40평	88,000,000원 49,280,000원	유찰 (2회)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 소호6길 36, 203동 [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	173,000,000원 49,602,000원	유찰 (5회)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 소호6길 36, 203동 [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	160,000,000원 57,344,000원	재진행 (4회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-7,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 12.77평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-7,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 12.77평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-7,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 12.77평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.13평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.14평	106,000,000원 74,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 무선2길 39, 207동  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 10.29평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.14평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남8길 20,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 20.54평	139,000,000원 77,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남8길 20,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 20.54평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남8길 20,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 20.54평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  전남 여수시 양지1길 5, 311동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.55평	124,500,000원 87,150,000원	유찰 (1회)