소 재 지	인천광역시 부평구 동수북로50번길 11, 3층302호  인천광역시 부평구 부평동 767-22
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.50㎡(6.50평)
건물면적	37.21㎡(11.26평)
사건번호	2023타경538615
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(49%) 55,860,000원
입찰보증금	(10%) 5,586,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동수북로50번길 11	172.0 분의 21.5	21.5㎡ (6.50평)
건물 동수북로50번길 11	3층302호 벽돌구조	37.21㎡ (11.26평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층 302호 37.21㎡ 전부	2020.12.09.	[보]85,000,000
주OO	3층 302호 37.21㎡ 전부	2020.12.09.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		김우진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 01. 16.임 주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차인 김우진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 2024.03.26.자 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월16일	임차권설정	85,000,000원
2023년4월24일	가압류	166,000,000원
2023년10월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 주택 외벽에는 `엘코아`라고 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.24. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 화랑로 56, 2층202호  건물: 23.69평  , 토지(대지권): 19.12평	385,000,000원 385,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동암산로 12, 2층202호  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 6.92평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로94번길 8, 1층101호  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 8.88평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 화랑로 56, 3층301호  건물: 20.10평  , 토지(대지권): 16.23평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로442번길 9-10, 4층401호  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 8.12평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로442번길 9-10, 2층203호  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 9.59평	167,000,000원 116,900,000원	재진행 (1회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로 5-18, 4층402호  건물: 17.11평  , 토지(대지권): 5.80평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로262번길 16, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.78평  , 토지(대지권): 5.66평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로1083번길 9, 에이동  건물: 19.01평  , 토지(대지권): 17.70평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평대로99번길 12, 5층502호 [임차권등기]  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 6.19평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부영로4번길 9-1, 지하1층비02호 [임차권등기]  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 6.98평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 안남로5번길 39, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 3.97평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부일로9번길 25, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 3.48평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 안남로41번길 37, 2동 [임차권등기]  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 4.26평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로468번길 33-5, 4층402호  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 4.70평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)