소 재 지	인천광역시 부평구 부평대로99번길 12, 5층502호 (부평동,로체스카이뷰)  인천광역시 부평구 부평동 464-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.46㎡(6.19평)
건물면적	67.86㎡(20.53평)
사건번호	2024타경501085
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(70%) 154,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부평대로99번길 12	220.9 분의 20.46	20.46㎡ (6.19평)
건물 부평대로99번길 12	5층502호 (부평동,로체스카이뷰) 철근콘크리트구조	67.86㎡ (20.53평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평여자고등학교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.09.16.	[보]195,000,000
김OO	전부	2020.09.16.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:김민경) : 임차인 김민경의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월18일	압류
2021년3월12일	압류
2021년8월31일	압류
2022년3월21일	압류
2022년10월21일	임차권설정	195,000,000원
2024년1월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 부개서초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평여자고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.18. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로184번길 50, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 4.88평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평문화로142번길 7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 23.10평  , 토지(대지권): 9.99평	249,000,000원 85,407,000원	유찰 (4회)
2024-08-30	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로155번길 29, 지하층2호  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 6.40평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (4회)
2024-09-09	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 평천로306번길 22, 지하층4호 [임차권등기]  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 6.14평	61,000,000원 1,206,000원	유찰 (12회)
2024-09-09	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로 64, 9층904호 [임차권등기]  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 2.05평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 화랑로 56, 2층202호  건물: 23.69평  , 토지(대지권): 19.12평	385,000,000원 385,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동암산로 12, 2층202호  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 6.92평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평대로104번길 18, 3동 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 5.50평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 열우물로150번길 53, 1층102호  건물: 22.79평  , 토지(대지권): 13.35평	207,000,000원 101,430,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로262번길 16, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.78평  , 토지(대지권): 5.66평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로1083번길 9, 에이동  건물: 19.01평  , 토지(대지권): 17.70평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평대로99번길 12, 5층502호 [임차권등기]  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 6.19평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로94번길 8, 1층101호  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 8.88평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 화랑로 56, 3층301호  건물: 20.10평  , 토지(대지권): 16.23평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로381번길 23, 지하층비03호 [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 12.03평	106,000,000원 2,097,000원	유찰 (11회)