소 재 지	인천광역시 부평구 평천로306번길 22, 지하층4호  인천광역시 부평구 갈산동 176-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.31㎡(6.14평)
건물면적	35.04㎡(10.60평)
사건번호	2022타경15733
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(8%) 5,023,000원
입찰보증금	(10%) 502,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평천로306번길 22	330.4 분의 20.31	20.31㎡ (6.14평)
건물 평천로306번길 22	지하층4호 철근콘크리트구조	35.04㎡ (10.60평)

대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO		2020.05.20
매각물건명세 비고		엄현정 : 강제경매 신청채권자 겸 선순위 임차인으로 배당요구를 하지 않았으나 이건 경매신청하였으므로 배당요구없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2022년12월13일	강제경매
2022년12월22일	압류
2023년3월15일	임차권설정	72,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.3.15. 등기)있음 (임차보증금: 72,000,000원, 전입일자 2020.5.20., 확정일자 2020.5.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 외벽에 `5`동 표시 있음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.3.15. 등기)있음 (임차보증금: 72,000,000원, 전입일자 2020.5.20., 확정일자 2020.5.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로834번길 33, 2층202호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 3.14평	101,000,000원 5,823,000원	유찰 (8회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 평천로306번길 22, 지하층4호 [임차권등기]  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 6.14평	61,000,000원 5,023,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로84번길 11, 5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 5.34평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (7회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로818번길 17-12, 3층302호 [임차권등기,별도등기]  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 3.26평	65,000,000원 5,354,000원	유찰 (7회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로769번길 10, 비동 [임차권등기]  건물: 10.82평  , 토지(대지권): 5.91평	103,000,000원 8,483,000원	유찰 (7회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥로360번길 19-6, 지하층2호 [임차권등기]  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 7.45평	66,000,000원 66,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 안남로409번길 16, 비동 [임차권등기]  건물: 11.64평  , 토지(대지권): 9.88평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 신트리로46번길 12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 8.55평	117,000,000원 117,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로432번길 50-8, 4층403호 [임차권등기]  건물: 22.30평  , 토지(대지권): 15.19평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 충선로8번길 44, 1층101호  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 5.17평	96,100,000원 67,270,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로759번길 21, 에이동  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 6.78평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로735번길 12, 비동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 7.96평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로262번길 14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 10.34평	187,000,000원 187,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 새갈로 27, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 11.67평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로381번길 23, 지하층비03호 [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 12.03평	106,000,000원 8,730,000원	유찰 (7회)