소 재 지	인천광역시 부평구 안남로5번길 39, 3층301호 (부평동,영광탑스빌)  인천광역시 부평구 부평동 756-251
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.11㎡(3.97평)
건물면적	34.90㎡(10.56평)
사건번호	2023타경549677
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(70%) 85,400,000원
입찰보증금	(10%) 8,540,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안남로5번길 39	181.0 분의 13.11	13.11㎡ (3.97평)
건물 안남로5번길 39	3층301호 (부평동,영광탑스빌) 철근콘크리트구조	34.90㎡ (10.56평)

인천광역시 부평구 부평동에 소재하는 "인천지하철 동수역" 남서측인근의 다세대주택 영광탑스빌 3층 301호로서 주위는 다세대주택이 주를 이루는 주거지역으로 주거여건은 보통시 됨. 위치. 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.05.27	[보]120,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월19일	압류
2023년4월24일	압류
2023년7월24일	임차권설정	120,000,000원
2023년12월20일	강제경매
2024년2월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2021.05.27. 확정일자 2021.05.04.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 동수역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동에 소재하는 "인천지하철 동수역" 남서측인근의 다세대주택 영광탑스빌 3층 301호로서 주위는 다세대주택이 주를 이루는 주거지역으로 주거여건은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2021.05.27. 확정일자 2021.05.04.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.19.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경원대로1344번길 73, 12층1206호  건물: 5.11평  , 토지(대지권): 0.96평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로 919-1, 107동  건물: 10.39평  , 토지(대지권): 4.92평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로1083번길 9, 에이동  건물: 19.01평  , 토지(대지권): 17.70평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로818번길 13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 3.19평	85,000,000원 14,286,000원	유찰 (5회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로818번길 15, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.38평  , 토지(대지권): 3.26평	101,000,000원 70,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로818번길 17-12, 3층302호 [임차권등기,별도등기]  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 3.26평	65,000,000원 1,286,000원	유찰 (11회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로834번길 33, 2층202호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 3.14평	101,000,000원 979,000원	유찰 (13회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로912번길 12-5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 6.07평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로912번길 12-9, 10층1006호 [임차권등기]  건물: 15.67평  , 토지(대지권): 4.06평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동수북로50번길 11, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.26평  , 토지(대지권): 6.50평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동수천로 34, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.83평  , 토지(대지권): 6.50평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동암산로 12, 2층202호  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 6.92평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로406번길 54-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.84평	149,000,000원 17,530,000원	유찰 (6회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로442번길 9-10, 2층203호  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 9.59평	167,000,000원 116,900,000원	재진행 (1회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로442번길 9-10, 4층401호  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 8.12평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)