소 재 지	전라남도 광양시 진등2길 13, 301동 6층603호 (중동,대광로제비앙3차)  전라남도 광양시 중동 1594
물건용도	아파트
토지면적	34.18㎡(10.34평)
건물면적	74.24㎡(22.46평)
사건번호	2024타경51004
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,000,000원
입찰보증금	(10%) 12,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진등2길 13	11635.2 분의 34.1806	34.18㎡ (10.34평)
건물 진등2길 13	6층603호 (중동,대광로제비앙3차) 철근콘크리트구조	74.2375㎡ (22.46평)

광양시 마동 소재 "마동근린체육공원" 서쪽 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전유부분전부	2016.07.14.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		박정석 : 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월13일	근저당권	200,000,000원
2023년2월16일	임차권설정	130,000,000원
2023년6월21일	가압류	63,800,000원
2023년8월3일	가압류	24,000,000원
2023년10월19일	가압류	27,180,614원
2024년2월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

등기사항증명서 을구 순위 10번 주택임차권등기(2023.02.16. 접수 제2857호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지 아니할 경우, 말소되지 아니함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황조사보고서에 의하면, 2024년 2월 기준 미납관리비 1,285,690원이 있으므로 매수신청시 미리 확인할 것 [부동산 현황조사서 비고란] 경매 목적물 인근에 광양마동초등학교, 광양마동중학교 및 GSH광양서울병원이 있고, 주변에 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.09.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광양시 마동 소재 "마동근린체육공원" 서쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "등기사항증명서 을구 순위 10번 주택임차권등기(2023.02.16. 접수 제2857호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지 아니할 경우, 말소되지 아니함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	아파트  전남 광양시 광장로 70, 204동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 1,022,000원	유찰 (19회)
2024-10-14	아파트  전남 광양시 광장로 70, 209동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 1,995,000원	유찰 (16회)
2024-09-09	아파트  전남 광양시 광양읍 덕례길 68,  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 7.23평	62,000,000원 34,720,000원	유찰 (2회)
2024-09-09	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 5,412,000원	유찰 (11회)
2024-10-14	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 6,765,000원	유찰 (10회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 16,200,000원	유찰 (5회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 16,200,000원	유찰 (5회)
2024-09-09	아파트  전남 광양시 광장로 70, 201동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	68,300,000원 24,478,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	아파트  전남 광양시 광장로 84, 303동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 8.79평	131,000,000원 73,360,000원	유찰 (2회)
2024-09-09	아파트  전남 광양시 금호로 292, 9동  건물: 22.76평  , 토지(대지권): 32.24평	65,000,000원 36,400,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  전남 광양시 광장로 70, 210동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	75,000,000원 42,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  전남 광양시 광장로 70, 205동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	75,000,000원 42,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  전남 광양시 공영로 10, 107동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.72평	112,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  전남 광양시 시청로 62, 102동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 3.98평	286,000,000원 160,160,000원	유찰 (2회)
2024-09-09	아파트  전남 광양시 희망길 39, 21동  건물: 24.11평  , 토지(대지권): 46.19평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)