소 재 지	경상남도 진주시 집현면 사촌리 909-4
물건용도	주택
토지면적	148.36㎡(44.88평)
건물면적	18.04㎡(5.46평)
사건번호	2024타경30115
감정평가액	29,479,830원
최저입찰가	(64%) 18,867,000원
입찰보증금	(10%) 1,886,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사촌리 909-4	대	112.36㎡ (33.99평)
	임야	36㎡ (10.89평)
건물 사촌리 909-4	단층 단독주택	13.09㎡ (3.96평)
	단층 창고	4.36㎡ (1.32평)
제시외건물 사촌리 산125-3	사촌리 산125-3
	사촌리 909-4	0.59 ㎡(0.18평)

경상남도 진주시 집현면 사촌리 소재 「사촌마을회관」 북서측 인근에 위치. 생산녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO		2021.02.17.
매각물건명세 비고		백순이 : 공유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년1월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 지분매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ] 및 제시외수목[감정서상 a] 매각포함 (매각지분 비율) - 목록3. 토지 일부는 하천구역이며, 목록2.3.은 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 소재하므로 확인요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.11.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 집현면 사촌리 소재 「사촌마을회관」 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 29,479,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,268,553원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.08. [개시결정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	주택  경남 진주시 진주성로27번길 18-1  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 27.44평	154,076,800원 78,887,000원	유찰 (4회)
2024-10-17	주택  경남 진주시 옥봉길9번길 14  건물: 33.05평  , 토지(대지권): 29.34평	139,692,910원 57,218,000원	유찰 (4회)
2024-10-17	주택  경남 진주시 인사동 180-17  건물: 5.41평  , 토지(대지권): 8.15평	26,098,800원 13,362,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	주택  경남 진주시 하대동 121-5  건물: 20.09평  , 토지(대지권): 30.26평	200,654,860원 102,735,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	주택  경남 진주시 명석면 오미리 산220  건물: 39.17평  , 토지(대지권): 5,865.78평	209,429,040원 167,543,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	주택  경남 진주시 하대동 301-27  건물: 9.68평  , 토지(대지권): 9.57평	36,070,440원 23,085,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	주택  경남 진주시 미천면 널방재길195번길 67  건물: 73.13평  , 토지(대지권): 98.92평	88,947,800원 45,541,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	주택  경남 진주시 문산읍 삼곡리 670-1 [분묘기지권]  건물: 32.73평  , 토지(대지권): 5,661.29평	1,819,067,000원 1,164,203,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	주택  경남 진주시 문산읍 삼곡리 585-16  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 6.17평	28,287,000원 22,630,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	주택  경남 진주시 지수면 용봉리 585-3  건물: 73.90평  , 토지(대지권): 78.95평	143,351,900원 114,682,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	주택  경남 진주시 상대동 274-46  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 32.19평	127,812,000원 41,882,000원	유찰 (5회)
2024-11-14	주택  경남 진주시 집현면 사촌리 909-4  건물: 5.46평  , 토지(대지권): 44.88평	29,479,830원 18,867,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	주택  경남 진주시 선학산길29번길 15-17  건물: 28.86평  , 토지(대지권): 35.09평	138,174,600원 110,540,000원	유찰 (1회)