소 재 지	경상남도 진주시 하대동 121-5
물건용도	주택
토지면적	100.04㎡(30.26평)
건물면적	66.40㎡(20.09평)
사건번호	2023타경34684
감정평가액	200,654,860원
최저입찰가	(100%) 200,654,860원
입찰보증금	(10%) 20,065,486원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하대동 121-5	대	100.04㎡ (30.26평)
건물 모덕로306번길 20-6	1층 주택	31.65㎡ (9.57평)
	2층 주택	17.82㎡ (5.39평)
	지하 창고	3.44㎡ (1.04평)
제시외건물 하대동 121-5	하대동 121-5	4.07 ㎡(1.23평)
	하대동 121-5	1.56 ㎡(0.47평)
	하대동 121-5	1.13 ㎡(0.34평)
	하대동 121-5	4.4 ㎡(1.33평)
	하대동 121-5	2.33 ㎡(0.70평)

경상남도 진주시 장재동 소재 "새미스포렉스 골프연습장" 서측 인근에 기호(1,3-5), 하대동 소재 "진명여자중학교" 동측 인근에 기호(2)가 각각 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 기와지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO		2019.12.27
매각물건명세 비고		하종철 : 공유자임. 임대차관계 및 대항력유무 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년8월24일	압류
2021년1월21일	근저당권	560,000,000원
2021년10월20일	근저당권	300,000,000원
2022년5월26일	근저당권	600,000,000원
2023년2월17일	근저당권	280,000,000원
2023년7월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없다.) -제시외 건물 (감정서상 ㄴ~ㅂ) 매각 포함. 공유지분비율 평가함. -목록[2] 지상의 조경시설(조경수 등)은 토지가격에 포함하여 평가함. -목록[6] 지하층의 일반건축물대장상 용도는 보일러실이나 현황 창고 등으로 이용중. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 장재동 소재 "새미스포렉스 골프연습장" 서측 인근에 기호(1,3-5), 하대동 소재 "진명여자중학교" 동측 인근에 기호(2)가 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 기와지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.21.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	주택  경남 진주시 옥봉길9번길 14  건물: 33.05평  , 토지(대지권): 29.34평	139,692,910원 89,403,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 북장대로102번길 13-1  건물: 22.63평  , 토지(대지권): 40.11평	218,821,500원 45,890,000원	유찰 (7회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 초전북로39번길 5-17 [유치권]  건물: 151.67평  , 토지(대지권): 73.51평	1,186,227,870원 607,349,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	주택  경남 진주시 의병로 252-1  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 12.71평	45,348,200원 14,859,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	주택  경남 진주시 대곡면 진의로852번길 12-3 [법정지상권]  건물: 27.32평	23,168,120원 9,490,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	주택  경남 진주시 상대동 303-21  건물: 38.18평  , 토지(대지권): 54.69평	223,011,360원 91,346,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	주택  경남 진주시 상대동 177-7  건물: 33.51평  , 토지(대지권): 70.06평	282,757,780원 115,818,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 대곡면 설매리 835-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.41평  , 토지(대지권): 221.73평	107,958,370원 69,094,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	주택  경남 진주시 인사동 180-17  건물: 5.41평  , 토지(대지권): 8.15평	26,098,800원 20,879,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 상평동 199-72  건물: 45.02평  , 토지(대지권): 50.37평	182,651,250원 93,518,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 상대동 274-46  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 32.19평	127,812,000원 81,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 비봉로73번길 18-4  건물: 22.35평  , 토지(대지권): 37.30평	114,880,350원 73,523,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 정촌면 진주대로379번길 33  건물: 35.18평  , 토지(대지권): 201.47평	356,617,240원 285,294,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 진주성로27번길 18-1  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 27.44평	154,076,800원 123,261,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 모덕로 30-3  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 18.35평	75,724,720원 60,580,000원	유찰 (1회)