소 재 지	경상남도 진주시 북장대로102번길 13-1
물건용도	주택
토지면적	132.60㎡(40.11평)
건물면적	74.82㎡(22.63평)
사건번호	2023타경1691
감정평가액	218,821,500원
최저입찰가	(26%) 57,363,000원
입찰보증금	(10%) 5,736,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상봉동 813-4	대	132.6㎡ (40.11평)
건물 북장대로102번길 13-1	단층주택	61.92㎡ (18.73평)
제시외건물 북장대로102번길 13-1	북장대로102번길 13-1	4 ㎡(1.21평)
	북장대로102번길 13-1	8.9 ㎡(2.69평)

경상남도 진주시 상봉동 소재 "상봉동행정복지센터" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월28일	근저당권	108,000,000원
2021년7월12일	근저당권	45,000,000원
2022년10월21일	근저당권	130,000,000원
2023년3월20일	가압류	27,560,625원
2023년4월5일	가압류	88,878,008원
2023년4월10일	임의경매
2023년4월13일	가압류	10,057,534원
2023년4월13일	가압류	44,980,000원
2023년5월3일	가압류	12,684,837원
2023년6월8일	가압류	8,935,740원
2023년6월22일	가압류	1,733,663원
2023년8월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함 - 목록1. 대문, 데크, 계단 등은 매각 포함. 비가림막, 견사 등은 매각 제외 - 목록2. 옥상에 소재하는 비가림시설 매각 포함 - 목록2. 제시목록상 연면적은 61.92㎡이나 현황은 약 75.2㎡로 상이 - 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 상봉동 소재 "상봉동행정복지센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.28. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  경남 진주시 옥봉동 798-2 제652호 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 19.60평	125,063,200원 4,400,000원	재진행 (15회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 초전북로39번길 5-17 [유치권]  건물: 151.67평  , 토지(대지권): 73.51평	1,186,227,870원 759,186,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 의병로 252-1  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 12.71평	45,348,200원 18,574,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 인사동 180-17  건물: 5.41평  , 토지(대지권): 8.15평	26,098,800원 26,098,800원	재진행 (0회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 정촌면 진주대로379번길 33  건물: 35.18평  , 토지(대지권): 201.47평	356,617,240원 356,617,240원	신건 (0회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 진주성로27번길 18-1  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 27.44평	154,076,800원 154,076,800원	신건 (0회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 모덕로 30-3  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 18.35평	75,724,720원 75,724,720원	신건 (0회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 미천면 상미로 443-3  건물: 27.65평  , 토지(대지권): 101.94평	31,168,960원 31,168,960원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 옥봉길9번길 14  건물: 33.05평  , 토지(대지권): 29.34평	139,692,910원 111,754,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 북장대로102번길 13-1  건물: 22.63평  , 토지(대지권): 40.11평	218,821,500원 57,363,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	주택  경남 진주시 대곡면 진의로852번길 12-3 [법정지상권]  건물: 27.32평	23,168,120원 9,490,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	주택  경남 진주시 상대동 303-21  건물: 38.18평  , 토지(대지권): 54.69평	223,011,360원 91,346,000원	유찰 (4회)
2024-04-18	주택  경남 진주시 상대동 177-7  건물: 33.51평  , 토지(대지권): 70.06평	282,757,780원 144,772,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 대곡면 설매리 835-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.41평  , 토지(대지권): 221.73평	107,958,370원 86,367,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 상평동 199-72  건물: 45.02평  , 토지(대지권): 50.37평	182,651,250원 116,897,000원	유찰 (2회)