소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 447-4
물건용도	토지/전
토지면적	425.00㎡(128.56평)
건물면적
사건번호	2023타경6570
감정평가액	75,225,000원
최저입찰가	(64%) 48,144,000원
입찰보증금	(10%) 4,814,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신촌리 447-4	전	425㎡ (128.56평)

기호1)은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "온천초등하교" 북측 인근에 위치. 농림지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월29일	근저당권	516,000,000원
2023년9월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 '휴경지'임. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.토지; 수풀이 무성하여 경작하지 않는 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록2.토지; 농작물을 경작하고 있는 토지이며, 농기구나 농자재 등을 보관하는 비닐하우스와 천막건물,사용하지 않는 판자로 만든 닭장이 있음 목록3.토지; 농작물을 경작하고 있는 토지임 목록4.토지; 일부는 농작물을 경작하고 있는 토지이고, 일부는 잡목,잡풀이 있는 경작하지 않는 토지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1)은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "온천초등하교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-16	전  경남 창원시 의창구 동읍 금산리 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 193.00평	31,830,600원 31,830,600원	재진행 (11회)
2024-10-24	전  경남 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 99.83평	134,550,000원 44,090,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	전  경남 창원시 의창구 동읍 석산리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 195.42평	162,792,000원 45,342,000원	유찰 (5회)
2024-10-02	전  경남 창원시 의창구 동읍 신방리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	76,600,000원 31,375,000원	재진행 (4회)
2024-10-02	전  경남 창원시 의창구 대산면 가술리  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 440.14평	625,383,500원 500,307,000원	재진행 (1회)
2024-10-29	전  경남 창원시 의창구 소답동 689 [농지취득자격증명]  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 92.87평	63,588,000원 50,870,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	전  경남 창원시 의창구 소답동 690-1 [농지취득자격증명]  건물: 29.04평  , 토지(대지권): 231.72평	166,476,000원 133,181,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	전  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 282.54평	293,540,000원 120,234,000원	유찰 (4회)
2024-10-29	전  경남 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 490.35평	375,346,000원 153,742,000원	유찰 (4회)
2024-10-23	전  경남 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 714.81평	1,942,386,000원 1,553,909,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	전  경남 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 128.56평	75,225,000원 48,144,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	전  경남 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명]  건물: 2.27평  , 토지(대지권): 307.04평	300,870,000원 192,557,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	전  경남 창원시 의창구 북면 화천리  , 토지(대지권): 134.31평	548,440,000원 351,002,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	전  경남 창원시 의창구 북면 화천리  , 토지(대지권): 238.98평	1,185,000,000원 948,000,000원	유찰 (1회)