소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 539
물건용도	토지/전
토지면적	1,621.00㎡(490.35평)
건물면적
사건번호	2023타경6549
감정평가액	375,346,000원
최저입찰가	(80%) 300,277,000원
입찰보증금	(10%) 30,027,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외산리 539	전	1400㎡ (423.50평)
	전	221㎡ (66.85평)
제시외건물 외산리 539	외산리 539

경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 초소마을 동측 인근에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월13일	근저당권	264,000,000원
2022년4월13일	지상권
2022년11월29일	근저당권	60,000,000원
2022년11월30일	가압류	27,060,000원
2023년1월12일	가압류	15,403,000원
2023년10월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 현황 과수원 및 북측 일부는 도로로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.2.토지 모두 단감나무 과수원으로 이용중임 정확한 위치 및 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 초소마을 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-26	전  경남 창원시 의창구 동읍 금산리 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 193.00평	31,830,600원 4,272,000원	유찰 (9회)
2024-06-27	전  경남 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 99.83평	134,550,000원 86,112,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	전  경남 창원시 의창구 동읍 석산리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 195.42평	162,792,000원 88,559,000원	유찰 (2회)
2024-07-24	전  경남 창원시 의창구 동읍 신방리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	76,600,000원 49,024,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	전  경남 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 788.80평	359,848,800원 230,303,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	전  경남 창원시 의창구 소답동 689 [농지취득자격증명]  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 92.87평	63,588,000원 63,588,000원	신건 (0회)
2024-07-09	전  경남 창원시 의창구 소답동 690-1 [농지취득자격증명]  건물: 29.04평  , 토지(대지권): 231.72평	166,476,000원 166,476,000원	신건 (0회)
2024-06-20	전  경남 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.64평	366,580,000원 187,689,000원	유찰 (4회)
2024-07-17	전  경남 창원시 의창구 북면 화천리  , 토지(대지권): 153.97평	278,932,000원 114,251,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	전  경남 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,101.71평	1,114,426,000원 713,233,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	전  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명]  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 854.87평	363,380,000원 232,563,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	전  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 282.54평	293,540,000원 234,832,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	전  경남 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 490.35평	375,346,000원 300,277,000원	유찰 (1회)