소 재 지	경상남도 창원시 의창구 소답동 617
물건용도	토지/전
토지면적	536.00㎡(162.14평)
건물면적
사건번호	2024타경289
감정평가액	21,440,000원
최저입찰가	(51%) 10,978,000원
입찰보증금	(10%) 1,097,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소답동 617	전	536㎡ (162.14평)

경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 <소답초등학교> 북측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년7월27일	가등기
2024년1월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 9번 지분전부이전청구권 가등기(2023.07.27. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함, 만약 가등기된 매매예약이 완결된 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 <소답초등학교> 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 9번 지분전부이전청구권 가등기(2023.07.27. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함, 만약 가등기된 매매예약이 완결된 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.22. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	전  경남 창원시 의창구 동읍 금산리 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 193.00평	31,830,600원 16,297,000원	유찰 (14회)
2025-02-11	전  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 282.54평	293,540,000원 96,187,000원	재진행 (5회)
2025-02-11	전  경남 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 490.35평	375,346,000원 78,716,000원	유찰 (7회)
2025-02-11	전  경남 창원시 의창구 소답동 689 [농지취득자격증명]  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 324.58평	230,064,000원 117,793,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	전  경남 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명]  건물: 2.27평  , 토지(대지권): 307.04평	300,870,000원 98,590,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	전  경남 창원시 의창구 북면 화천리  , 토지(대지권): 238.98평	1,185,000,000원 485,376,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	전  경남 창원시 의창구 대산면 가술리  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 440.14평	625,383,500원 204,926,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	전  경남 창원시 의창구 동읍 단계리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 69.88평	80,850,000원 41,395,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	전  경남 창원시 의창구 대산면 대방리  , 토지(대지권): 105.88평	104,996,000원 53,758,000원	유찰 (3회)
2025-02-26	전  경남 창원시 의창구 소답동 613 [농지취득자격증명]  건물: 2.64평  , 토지(대지권): 160.02평	21,361,020원 10,937,000원	유찰 (3회)
2025-02-26	전  경남 창원시 의창구 소답동 617 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	21,440,000원 10,978,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	전  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 232.02평	88,205,000원 56,451,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	전  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 160.93평	56,392,000원 36,091,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	전  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 272.86평	82,082,000원 52,533,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	전  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 693.94평	213,342,000원 136,539,000원	유찰 (2회)