소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 530-6
물건용도	토지/전
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2023타경4024
감정평가액	134,550,000원
최저입찰가	(80%) 107,640,000원
입찰보증금	(10%) 10,764,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용잠리 530-6	전	330㎡ (99.83평)
제시외건물 용잠리 530-6	용잠리 530-6

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "동읍주민운동장" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년5월11일	근저당권	88,000,000원
2018년5월11일	지상권
2023년4월20일	가압류	22,272,408원
2023년6월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 수목(감나무 15주) 포함, 공부상 지목은 '전'이나 현황 '과수원'임, 분묘의 존재 여부가 불분명하며 분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음, 지적 경계가 불명확하므로 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 토지는 의뢰목록상 `전`이나, 지상에 관리되지 않는 감나무가 수종이 있으며 잡목과 수풀 등으로 우거져 있으며, 분묘 소재 여부가 불분명하며, 지적경계가 불명확하므로 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "동읍주민운동장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.11.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-17	전  경남 창원시 의창구 동읍 금산리 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 193.00평	31,830,600원 6,675,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	전  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 26.92평	21,093,000원 13,499,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경남 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.05평	151,998,000원 49,806,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	전  경남 창원시 의창구 동읍 신방리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	76,600,000원 76,600,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경남 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 99.83평	134,550,000원 107,640,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  경남 창원시 의창구 동읍 석산리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 195.42평	162,792,000원 110,699,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 994.02평	355,202,000원 145,491,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  경남 창원시 의창구 북면 화천리  , 토지(대지권): 153.97평	278,932,000원 178,517,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.96평	235,415,000원 188,332,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경남 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.64평	366,580,000원 234,611,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	전  경남 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 788.80평	359,848,800원 287,879,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명]  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 854.87평	363,380,000원 290,704,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,101.71평	1,114,426,000원 891,541,000원	유찰 (1회)