소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 195
물건용도	토지/전
토지면적	3,642.00㎡(1,101.71평)
건물면적
사건번호	2023타경1155
감정평가액	1,114,426,000원
최저입찰가	(80%) 891,541,000원
입찰보증금	(10%) 89,154,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월계리 195	유지	545㎡ (164.86평)
	전	3097㎡ (936.84평)

경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 소재 월계마을회관 북서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월29일	근저당권	494,000,000원
2014년5월9일	근저당권	208,000,000원
2020년11월5일	근저당권	500,000,000원
2023년3월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 수목을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록6.은 농지취득자격증명 필요함.(미제출시 보증금 몰수) -"천주농원 소나무판매장" 및 부속토지로 이용중으로, 감정평가일 현재 목록3,6. 지상에 수목 약 460주 식재되어 있으나, 판매를 목적으로 식재 또는 일부는 가식상태에 있으며, 수시로 판매 및 반출되어 수량의 변동이 심하며, 현장 일괄판매 및 이식도 가능한 것으로 보고됨.(최저매각가격은 수목 소재 감안한 가격임) -목록3.은 공부상 지목은 유지이나 현황 농경지(조경수목원)로 이용중임. -목록3.은 남측으로 왕복2차선 도로와 접하나, 그 외는 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 가능함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.기호1~7호는 일단지로 형성되어 있으며, 토지의 대부분은 다수의 제시외 수목(조경수로 보이는 반송)과 일부지상에 농작물이 식재되어 있고, 일부는 제시외 건물(판넬식 창고, 컨테이너, 기와원두막)과 말 숙소로 이용중인 철제비닐하우스와 말을 운동시키기 위한 시설이 혼재하고 있으며 그 내역은 아래와 같다. ㄱ)기호1지상에 조립식 판넬창고1동,철파이프하우스(말 숙소)1동, 말을 운동시키는 시설. ㄴ)기호2지상에 컨테이너3개 ㄷ)기호4지상에 기와원두막2동 ㄹ)기호5지상에 철파이프하우스1동 2.위 제시외 건물의 정확한 위치는 육안으로는 확인이 불가하여, 정확한 것은 지적경계측량을 요함. 3.현장조사시 말1필이 하우스동에 소재하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 소재 월계마을회관 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.01.29 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 26.92평	21,093,000원 13,499,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경남 창원시 의창구 동읍 신방리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	76,600,000원 76,600,000원	신건 (0회)
2024-04-17	전  경남 창원시 의창구 동읍 금산리 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 193.00평	31,830,600원 6,675,000원	유찰 (8회)
2024-05-16	전  경남 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.64평	366,580,000원 234,611,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경남 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.05평	151,998,000원 49,806,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	전  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 994.02평	355,202,000원 145,491,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  경남 창원시 의창구 북면 화천리  , 토지(대지권): 153.97평	278,932,000원 178,517,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.96평	235,415,000원 188,332,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,101.71평	1,114,426,000원 891,541,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명]  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 854.87평	363,380,000원 290,704,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경남 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 788.80평	359,848,800원 287,879,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경남 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 99.83평	134,550,000원 107,640,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  경남 창원시 의창구 동읍 석산리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 195.42평	162,792,000원 110,699,000원	유찰 (1회)