소 재 지	경상남도 창원시 의창구 소답동 690-1
물건용도	토지/전
토지면적	766.00㎡(231.72평)
건물면적	96.00㎡(29.04평)
사건번호	2023타경109424
감정평가액	166,476,000원
최저입찰가	(80%) 133,181,000원
입찰보증금	(10%) 13,318,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소답동 690-1	전	766㎡ (231.72평)
제시외건물 소답동 690-1	소답동 690-1	96 ㎡(29.04평)

경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 "구룡사" 북측에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년10월26일	근저당권	151,200,000원
2023년8월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함. 현황 전(휴경지)으로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 2.는 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 물건1은 도로명 주소(창원시 의창구 천주로 182-1(소답동))가 부여되어 있고 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 전입세대(이연주)가 등재되어 있으나, 지상에 주거를 위한 건물이 존재하지 아니함 물건1 지상에는 판넬 창고 건물이 있고 잡풀이 무성한 풀밭임 물건2 지상에는 천막 건물이 있고 잡풀이 무성한 풀밭임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 "구룡사" 북측에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-16	전  경남 창원시 의창구 동읍 금산리 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 193.00평	31,830,600원 31,830,600원	재진행 (11회)
2024-10-24	전  경남 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 99.83평	134,550,000원 44,090,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	전  경남 창원시 의창구 동읍 석산리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 195.42평	162,792,000원 45,342,000원	유찰 (5회)
2024-10-02	전  경남 창원시 의창구 동읍 신방리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	76,600,000원 31,375,000원	재진행 (4회)
2024-10-29	전  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 282.54평	293,540,000원 120,234,000원	유찰 (4회)
2024-10-29	전  경남 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 490.35평	375,346,000원 153,742,000원	유찰 (4회)
2024-10-29	전  경남 창원시 의창구 소답동 689 [농지취득자격증명]  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 92.87평	63,588,000원 50,870,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	전  경남 창원시 의창구 소답동 690-1 [농지취득자격증명]  건물: 29.04평  , 토지(대지권): 231.72평	166,476,000원 133,181,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	전  경남 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 714.81평	1,942,386,000원 1,553,909,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	전  경남 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 128.56평	75,225,000원 48,144,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	전  경남 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명]  건물: 2.27평  , 토지(대지권): 307.04평	300,870,000원 192,557,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	전  경남 창원시 의창구 북면 화천리  , 토지(대지권): 134.31평	548,440,000원 351,002,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	전  경남 창원시 의창구 대산면 가술리  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 440.14평	625,383,500원 500,307,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	전  경남 창원시 의창구 북면 화천리  , 토지(대지권): 238.98평	1,185,000,000원 948,000,000원	유찰 (1회)