소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포로 351, 제102동 제16층 제1604호 (신길동, 경남아파트)  서울특별시 영등포구 신길동 67-1
물건용도	아파트
토지면적	20.46㎡(6.19평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2024타경108313
감정평가액	780,000,000원
최저입찰가	(64%) 499,200,000원
입찰보증금	(10%) 49,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영등포로 351	10779.7 분의 20.457	20.457㎡ (6.19평)
건물 영등포로 351	제16층 제1604호 (신길동, 경남아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.96㎡ (18.14평)

서울특별시 영등포구 신길동 소재 "영등포여자고등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 주차장, 마을버스 정류장, 지하주차장, 차량 출입 용이, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	1604호	2016.01.06	[보]357,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월26일	근저당권	264,000,000원
2021년10월28일	근저당권	120,000,000원
2023년11월15일	근저당권	500,000,000원
2023년12월21일	가압류	12,265,695원
2024년1월26일	가압류	48,750,000원
2024년3월8일	임의경매
2024년3월27일	가압류	63,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "영등포여자고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 주차장, 마을버스 정류장, 지하주차장, 차량 출입 용이, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실1, 주방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 780,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,100,525원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	아파트  서울 영등포구 여의대방로61길 50, 제3층  건물: 3.95평  , 토지(대지권): 3.43평	113,000,000원 46,285,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	아파트  서울 영등포구 경인로112길 4-7, 제6층  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 1.49평	125,000,000원 64,000,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	아파트  서울 영등포구 여의대방로61길 50, 제3층  건물: 3.92평  , 토지(대지권): 3.40평	112,000,000원 71,680,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	아파트  서울 영등포구 영등포로 351, 제102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.19평	780,000,000원 499,200,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	아파트  서울 영등포구 신길로60나길 9, 제101동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.17평	800,000,000원 640,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	아파트  서울 영등포구 양평로24길 9, 제110동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.05평	1,200,000,000원 960,000,000원	유찰 (1회)
2020-05-13	아파트  서울 영등포구 가마산로 442, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.44평	1,028,000,000원 1,028,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  서울 영등포구 도신로29길 28, 제212동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.11평	1,117,000,000원 1,117,000,000원	신건 (0회)
2024-10-17	아파트  서울 영등포구 여의대방로9길 5, 제102동  건물: 41.36평  , 토지(대지권): 21.55평	1,450,000,000원 1,160,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  서울 영등포구 당산로42길 7, 제202동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 12.11평	1,210,000,000원 1,210,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  서울 영등포구 양산로 177, 제101동  건물: 34.72평  , 토지(대지권): 11.32평	1,352,000,000원 1,352,000,000원	신건 (0회)