소 재 지	서울특별시 영등포구 여의대방로61길 50, 제3층 제318호 (신길동, 여의도리버뷰)  서울특별시 영등포구 신길동 4942
물건용도	아파트
토지면적	11.26㎡(3.40평)
건물면적	12.96㎡(3.92평)
사건번호	2023타경126710
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(33%) 36,700,000원
입찰보증금	(10%) 3,670,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 여의대방로61길 50	1409.3 분의 11.2554	11.255㎡ (3.40평)
건물 여의대방로61길 50	제3층 제318호 (신길동, 여의도리버뷰) 철근콘크리트구조	12.96㎡ (3.92평)

서울특별시 영등포구 신길동 소재 지하철 1호선, 5호선 "신길역" 동측 인근에 위 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.10.21.	[보]100,000,000
김OO	전부	2020.10.21.	[보]100,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		김현우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2022.12.06.임주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 김현우의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월6일	임차권설정	100,000,000원
2023년12월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2020.10.21., 확정일자 2020.09.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 신길동 소재 지하철 1호선, 5호선 "신길역" 동측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2020.10.21., 확정일자 2020.09.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.12. 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	아파트  서울 영등포구 여의대방로61길 50, 제3층  건물: 3.95평  , 토지(대지권): 3.43평	113,000,000원 23,698,000원	유찰 (7회)
2025-01-22	아파트  서울 영등포구 여의대방로61길 50, 제3층  건물: 3.92평  , 토지(대지권): 3.40평	112,000,000원 36,700,000원	유찰 (5회)
2025-01-17	아파트  서울 영등포구 경인로114길 62, 제9층 [임차권등기]  건물: 4.50평  , 토지(대지권): 1.86평	134,000,000원 68,608,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	아파트  서울 영등포구 영등포로 351, 제102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.19평	780,000,000원 319,488,000원	유찰 (4회)
2025-02-13	아파트  서울 영등포구 디지털로69길 13, 제101동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 7.55평	591,000,000원 472,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  서울 영등포구 선유서로9길 5, 제502동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 9.73평	810,000,000원 648,000,000원	유찰 (1회)
2020-05-13	아파트  서울 영등포구 가마산로 442, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.44평	1,028,000,000원 1,028,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  서울 영등포구 신풍로 77, 제108동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.37평	1,490,000,000원 1,192,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 영등포구 국회대로 597, 제105동  건물: 47.76평  , 토지(대지권): 23.46평	1,793,000,000원 1,434,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	아파트  서울 영등포구 신풍로 77, 제105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.37평	1,480,000,000원 1,480,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  서울 영등포구 여의동로 143, 제11층  건물: 54.00평  , 토지(대지권): 5.97평	3,200,000,000원 2,560,000,000원	유찰 (1회)