소 재 지	서울특별시 영등포구 여의대방로61길 50, 제3층 제323호 (신길동, 여의도리버뷰)  서울특별시 영등포구 신길동 4942
물건용도	아파트
토지면적	11.36㎡(3.43평)
건물면적	13.06㎡(3.95평)
사건번호	2023타경124042
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(64%) 72,320,000원
입찰보증금	(10%) 7,232,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 여의대방로61길 50	1409.3 분의 11.3554	11.355㎡ (3.43평)
건물 여의대방로61길 50	제3층 제323호 (신길동, 여의도리버뷰) 철근콘크리트구조	13.06㎡ (3.95평)

서울특별시 영등포구 신길동 소재 "신길역" 남동측 인근에 소재하며, 주변은 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
피OO	전부	2021.08.04.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		피유영 : 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.03.08.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월2일	압류
2023년3월8일	임차권설정	110,000,000원
2023년3월16일	압류
2023년8월28일	압류
2023년11월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2021.08.04., 확정일자 2021.07.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "신길역" 남동측 인근에 소재하며, 주변은 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2021.08.04., 확정일자 2021.07.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.02. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 영등포구 가마산로 442, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.44평	1,028,000,000원 1,028,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	아파트  서울 영등포구 경인로112길 4-7, 제6층  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 1.49평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	아파트  서울 영등포구 도신로4길 14, 제101동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 11.15평	785,000,000원 785,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	아파트  서울 영등포구 선유서로 6, 제101동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 10.65평	795,000,000원 795,000,000원	신건 (0회)
2024-07-11	아파트  서울 영등포구 여의대방로61길 50, 제3층	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  서울 영등포구 여의대방로61길 50, 제2층  건물: 3.92평  , 토지(대지권): 3.40평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  서울 영등포구 국제금융로 86, 제22층  건물: 41.47평  , 토지(대지권): 5.72평	1,919,000,000원 1,919,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	아파트  서울 영등포구 여의대방로 45, 제1동  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 8.77평	649,000,000원 649,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	아파트  서울 영등포구 버드나루로12가길 13, 제3층  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.10평	803,000,000원 642,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-02	아파트  서울 영등포구 도림로47길 1, 제201동  건물: 24.17평  , 토지(대지권): 9.63평	606,000,000원 606,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-16	아파트  서울 영등포구 당산로31길 32, 제101동 [유치권]  건물: 32.23평  , 토지(대지권): 16.94평	1,200,000,000원 960,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  서울 영등포구 여의대방로9길 5, 제101동  건물: 41.36평  , 토지(대지권): 21.55평	1,450,000,000원 1,160,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  서울 영등포구 당산로42길 16, 제508동  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 5.69평	930,000,000원 744,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  서울 영등포구 당산로41길 23, 제102동  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 8.29평	870,000,000원 696,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  서울 영등포구 국제금융로7가길 21, 제1동  건물: 44.40평  , 토지(대지권): 23.60평	2,740,000,000원 2,192,000,000원	유찰 (1회)