소 재 지	경기도 의왕시 청계로 177, 2층204호 (청계동,청계월든빌)  경기도 의왕시 청계동 450
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.80㎡(11.13평)
건물면적	68.06㎡(20.59평)
사건번호	2023타경106222
감정평가액	385,000,000원
최저입찰가	(64%) 246,400,000원
입찰보증금	(10%) 24,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청계로 177	1455.0 분의 36.8	36.8㎡ (11.13평)
건물 청계로 177	2층204호 (청계동,청계월든빌) 철근콘크리트구조	68.06㎡ (20.59평)

경기도 의왕시 소재 "제2경인고속도로 북청계IC" 북측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.01.06	[보]349,000,000
주OO	전부	2021.01.06	[보]349,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 정아영) : 임차권자 정아영의 우선변제권 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월25일	가압류	6,600,000원
2021년3월3일	압류
2021년6월7일	가압류	10,689,000원
2022년1월10일	압류
2023년2월3일	임차권설정	349,000,000원
2023년3월29일	공매공고
2023년9월25일	압류
2023년10월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2024.03.25.자)가 제출됨. 2. 1회 최저매각가격을 감정가로 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의왕시 소재 "제2경인고속도로 북청계IC" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 부곡중앙남6길 26-5, 2층202호  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 5.41평	96,000,000원 20,133,000원	유찰 (7회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 207-9, 5층502호 [임차권등기]  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 12.46평	440,000,000원 37,795,000원	유찰 (11회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 177, 1층104호 [임차권등기]  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 11.30평	382,000,000원 125,174,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 중앙샛길 44, 1동  건물: 16.85평  , 토지(대지권): 8.02평	310,000,000원 198,400,000원	유찰 (2회)
2024-09-10	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 209-10, 비동 [임차권등기]  건물: 21.97평  , 토지(대지권): 15.82평	410,000,000원 209,920,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 통미마을길 31, 203동 [임차권등기]  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 13.56평	358,000,000원 229,120,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 177, 2층204호 [임차권등기]  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 11.13평	385,000,000원 246,400,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 209-10, 디동 [임차권등기]  건물: 21.88평  , 토지(대지권): 15.75평	421,000,000원 269,440,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 찬우물길 18-9, 1층101호  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 8.13평	301,000,000원 301,000,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 학현로 93-1, 비동 [임차권등기]  건물: 22.06평  , 토지(대지권): 18.12평	478,000,000원 305,920,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 학현로 93-1, 비동  건물: 22.06평  , 토지(대지권): 18.12평	553,000,000원 353,920,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 학현로 89-4, 에이동  건물: 23.00평  , 토지(대지권): 17.33평	517,571,800원 414,057,000원	유찰 (1회)