소 재 지	경기도 의왕시 학현로 93-1, 비동 2층201호 (학의동,다원씨앤아이)  경기도 의왕시 학의동 113
물건용도	다세대/빌라
토지면적	59.90㎡(18.12평)
건물면적	72.94㎡(22.06평)
사건번호	2024타경100085
감정평가액	478,000,000원
최저입찰가	(51%) 244,736,000원
입찰보증금	(10%) 24,473,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 학현로 93-1	963.0 분의 59.9	59.9㎡ (18.12평)
건물 학현로 93-1	2층201호 (학의동,다원씨앤아이) 철근콘크리트구조	72.94㎡ (22.06평)

경기도 의왕시 학의동 소재 "학현경로당" 북동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	201호 전부	2021.5.10.	[보]439,000,000
이OO	전유부분 전부	2021.05.10	[보]439,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월18일	임차권설정	439,000,000원
2023년12월8일	압류
2024년1월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.5.18. 등기) 있음(임대차보증금 4억3천9백만 원, 전입일 2021.5.10., 확정일자 2021.2.5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 도시형생활주택(단지형)으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의왕시 학의동 소재 "학현경로당" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.5.18. 등기) 있음(임대차보증금 4억3천9백만 원, 전입일 2021.5.10., 확정일자 2021.2.5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.8. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 찬우물길 18-9, 1층101호  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 8.13평	301,000,000원 301,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 177, 2층204호 [임차권등기]  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 11.13평	385,000,000원 246,400,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 부곡중앙남6길 26-5, 2층202호  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 5.41평	96,000,000원 20,133,000원	유찰 (7회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 177, 1층104호 [임차권등기]  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 11.30평	382,000,000원 125,174,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 통미마을길 31, 203동 [임차권등기]  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 13.56평	358,000,000원 229,120,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 중앙샛길 44, 1동  건물: 16.85평  , 토지(대지권): 8.02평	310,000,000원 198,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 209-10, 디동 [임차권등기]  건물: 21.88평  , 토지(대지권): 15.75평	421,000,000원 269,440,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 부곡중앙로 50-3, 가동  건물: 21.45평  , 토지(대지권): 12.15평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 207-9, 5층502호 [임차권등기]  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 12.46평	440,000,000원 37,795,000원	유찰 (11회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 209-10, 비동 [임차권등기]  건물: 21.97평  , 토지(대지권): 15.82평	410,000,000원 167,936,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 학현로 93-1, 비동 [임차권등기]  건물: 22.06평  , 토지(대지권): 18.12평	478,000,000원 244,736,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 학현로 93-1, 비동  건물: 22.06평  , 토지(대지권): 18.12평	553,000,000원 283,136,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 학현로 89-4, 에이동  건물: 23.00평  , 토지(대지권): 17.33평	517,571,800원 331,246,000원	유찰 (2회)