소 재 지	경기도 안성시 삼죽면 기솔리 249
물건용도	토지/임야
토지면적	1,805.00㎡(546.01평)
건물면적
사건번호	2023타경48392
감정평가액	117,325,000원
최저입찰가	(100%) 117,325,000원
입찰보증금	(10%) 11,732,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기솔리 249	답	89㎡ (26.92평)
	임야	1716㎡ (519.09평)

경기도 안성시 삼죽면 기솔리 소재 "사솔마을마을회관" 북측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월4일	근저당권	544,800,000원
2020년5월4일	지상권
2022년2월7일	압류
2022년4월26일	가압류	41,652,000원
2023년1월17일	가압류	88,039,000원
2023년4월18일	압류
2023년8월29일	가압류	59,634,811원
2023년9월15일	임의경매
2023년11월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 목록1.은 지목이 `임야`이나 평탄화 되어 있고 주변에 약 폭4미터 정도의 시멘트 포장도로로 둘러 싸여 있으며, 입구에 길쭉한 부분은 일부 철제 울타리가 쳐져 있고 잡풀이 무성한 상태이며, 나머지 부분은 바닦을 모래 등으로 다져 지상에 제시외 콘크리트 구조물이 대량 적치되어 있고, 목록1,3.에 걸쳐서 제시외 탱크 구조물 2개와 컨테이너박스 1개가 설치되어 있음 * 목록2.는 지목이 `답`이나 목록3.에 둘러싸여 있는 토지로 오랫동안 농사를 짓지 않고 묵힌 토지로 잡풀이 무성한 상태임. * 목록3.은 지목이 `임야`이나 일부는 시멘트구조물 재료인 사토 및 콘크리트 구조물이 적치되어 있고 나머지는 가파르게 경사진 임야로 초목이 울창하고, 분묘는 발견하지 못하였으나 임야의 특성상 봉분이 무너진 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없음. * 본건 목적물들 바로 옆에는 성안콘크리트 공장이 있으며, 목록1. 지상에 적치되어 있는 콘크리트 구조물은 그곳에서 생산된 것으로 보이며, 목록 토지들은 연접하여 있어 정확한 위치, 면적 및 이웃토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 삼죽면 기솔리 소재 "사솔마을마을회관" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	임야  경기 안성시 원곡면 반제리 223-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15,483.46평	8,082,427,000원 2,772,272,000원	유찰 (4회)
2024-07-15	임야  경기 안성시 금석동 212-4  , 토지(대지권): 2,755.78평	2,760,330,000원 1,352,562,000원	재진행 (2회)
2024-07-22	임야  경기 안성시 금광면 사흥리 산25-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,720.00평	212,628,000원 148,840,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	임야  경기 안성시 공도읍 마정리 194-9 [유치권]  , 토지(대지권): 991.60평	1,461,004,000원 715,892,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	임야  경기 안성시 죽산면 용설리 산234 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,131.96평	134,712,000원 94,298,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	임야  경기 안성시 일죽면 화봉리 679-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,051.86평	556,206,000원 389,344,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	임야  경기 안성시 죽산면 장원리 산17-17 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,844.02평	716,960,000원 501,872,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	임야  경기 안성시 삼죽면 기솔리 224-2  , 토지(대지권): 1,317.39평	670,670,000원 670,670,000원	신건 (0회)
2024-07-15	임야  경기 안성시 삼죽면 기솔리 249 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 546.01평	117,325,000원 117,325,000원	신건 (0회)