소 재 지	경기도 안성시 죽산면 용설리 산234
물건용도	토지/임야
토지면적	3,742.00㎡(1,131.96평)
건물면적
사건번호	2023타경47788
감정평가액	134,712,000원
최저입찰가	(100%) 134,712,000원
입찰보증금	(10%) 13,471,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용설리 산234	임야	3742㎡ (1,131.96평)

경기도 안성시 죽산면 용설리 소재 "용설저수지" 서측 인근에 위치. 보전산지, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월28일	가압류	8,698,133원
2023년8월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 연고미상의 평장분묘(13기)에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상에 연고미상의 평장분묘(13기)가 소재함. 지적도상 맹지. 자연림 상태의 활잡목 등은 토지 가액에 포함하여 매각. [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 임야는 자연림 상태의 소나무와 잡목이 우거져 있고, 평장묘역이 한 곳 있으며, 다른 분묘는 발견할 수 없었으나 임야의 특성상 초목이 우거진 관계로 미처 발견하지 못한 분묘나 봉분이 무너진 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 분묘의 개수, 정확한 위치나 면적 및 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 죽산면 용설리 소재 "용설저수지" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 134,712,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,362,349원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  경기 안성시 대덕면 신령리 290-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 439.14평	271,078,500원 65,086,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  경기 안성시 죽산면 용설리 산234 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,131.96평	134,712,000원 134,712,000원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  경기 안성시 금광면 사흥리 산25-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,720.00평	212,628,000원 212,628,000원	재진행 (0회)
2024-05-27	임야  경기 안성시 공도읍 마정리 194-20  , 토지(대지권): 306.13평	425,210,000원 297,647,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 안성시 일죽면 화봉리 679-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,051.86평	556,206,000원 556,206,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경기 안성시 공도읍 마정리 194-9 [유치권]  , 토지(대지권): 991.60평	1,461,004,000원 1,022,703,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 안성시 대덕면 건지리 380-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,811.20평	2,491,129,000원 1,220,653,000원	재진행 (4회)
2024-05-20	임야  경기 안성시 원곡면 반제리 223-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15,483.46평	8,082,427,000원 3,960,389,000원	유찰 (3회)