소 재 지	경기도 안성시 대덕면 신령리 290-1
물건용도	토지/임야
토지면적	1,451.70㎡(439.14평)
건물면적
사건번호	2021타경42796
감정평가액	271,078,500원
최저입찰가	(24%) 65,086,000원
입찰보증금	(10%) 6,508,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신령리 290-1	전	32.40㎡ (9.80평)
	임야	73.20㎡ (22.14평)
	전	55.20㎡ (16.70평)
	임야	34.80㎡ (10.53평)
	전	114㎡ (34.49평)
	임야	77.40㎡ (23.41평)
	전	613.50㎡ (185.58평)
	전	24.30㎡ (7.35평)
	전	4.80㎡ (1.45평)
	전	210.90㎡ (63.80평)
	임야	166.20㎡ (50.28평)
	임야	5.70㎡ (1.72평)
	임야	39.30㎡ (11.89평)

경기도 안성시 대덕면 신령리 소재 "어울초등학교" 북서측 직선거리 약550미터 지점에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년2월22일	근저당권	351,000,000원
2016년2월22일	지상권
2021년4월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1,3,5,7,8,9,10. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 3. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 4. 본건 토지는 전원주택단지 조성을 위하여 형질변경 작업 중 공단중단된 상태로서, 일부가 현황 도로 및 도로 예정부지임 5. 목록1,3,5,7,8,9. 공부상 지목 : ‘전’, 현황 : ‘잡종지’임 6. 목록2,4,6,13. 공부상 지목 : ‘임야’, 현황 : ‘잡종지’임 7. 목록10. 공부상 지목 : ‘전’, 현황 : ‘잡종지’ 및 ‘제시외건부지’임 8. 목록11. 공부상 지목 : ‘임야’, 현황 : ‘잡종지’ 및 ‘제시외건부지’임 9. 목록12. 공부상 지목 : ‘임야’, 현황 : ‘예정도로’임 10. 목록10,11. 지상 소재 소유자 미상의 제시외건물(2층주택 및 단층 사무실) 매각제외하나, 제시외건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권이 성립할 여지 있음 11. 일부 지상의 석축, 수목 등은 매각에 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 전원주택단지 조성 중 토목공사가 중단된 토지로 목록10. 토지위에 제시외 철판지붕 2층 주택 및 단층 별채가 소재하며, 목록11. 토지위에 제시외 철판지붕 2층 주택이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 대덕면 신령리 소재 "어울초등학교" 북서측 직선거리 약550미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  경기 안성시 원곡면 반제리 223-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15,483.46평	8,082,427,000원 3,960,389,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  경기 안성시 대덕면 신령리 290-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 439.14평	271,078,500원 65,086,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경기 안성시 원곡면 성주리 산6-2  , 토지(대지권): 39,839.85평	2,853,756,000원 685,187,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경기 안성시 공도읍 마정리 194-9 [유치권]  , 토지(대지권): 991.60평	1,461,004,000원 1,022,703,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 안성시 공도읍 마정리 194-20  , 토지(대지권): 306.13평	425,210,000원 297,647,000원	유찰 (1회)