소 재 지	경기도 안성시 원곡면 성주리 산6-2
물건용도	토지/임야
토지면적	131,702.00㎡(39,839.85평)
건물면적
사건번호	2022타경4104
감정평가액	2,853,756,000원
최저입찰가	(24%) 685,187,000원
입찰보증금	(10%) 68,518,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성주리 산6-2	임야	109742㎡ (33,196.96평)
	임야	21960㎡ (6,642.90평)

경기도 안성시 원곡면 성주리 소재 ‘성주저수지’ 남동측 인근에 소재하며, 주위는 위치. 농림지역, 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 차량접근 용이, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월29일	근저당권	630,000,000원
2013년1월29일	지상권
2014년4월2일	근저당권	200,000,000원
2015년9월21일	가압류	402,950,000원
2016년6월15일	근저당권	309,000,000원
2016년7월25일	근저당권	40,000,000원
2016년8월9일	근저당권	60,000,000원
2016년10월21일	가압류	233,476,000원
2017년4월12일	근저당권	120,000,000원
2017년4월12일	근저당권	100,000,000원
2017년6월15일	근저당권	100,000,000원
2017년8월21일	근저당권	120,000,000원
2020년7월3일	근저당권	50,000,000원
2021년1월26일	가압류	42,124,232원
2022년11월28일	강제경매
2023년3월7일	압류
2023년8월22일	가압류	159,250,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 맹지. [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 부동산이 속한 3층건물은 주상복합건물로서 왕복2차선 도로가 교차하는 4거리와 인접한 `ㄱ자형`건물로 1층은 상가, 2층은 근린생활시설, 3층은 주택으로 이용하고 있는 것으로 보임. * 본건 부동산은 그 등기사항전부증명서상 집합건물인 `3층 주상복합건물` 내의 1층[1층은 `제1층 근린생활시설(소매점) 244.80㎡(이하 `1전유부분`이라함)` 및 `제1층 사무실 134.66㎡(이하 `2전유부분`이라함)`로 2개의 전유부분으로 구분등기됨]중 `1전유부분`에 해당하고 채무자 겸 소유자를 포함하여 7인의 공유로 등기되어 있으며, 1층 중 또 다른 전유부분인 `2전유부분`은 4인의 공유로 등기되어 있음. * 본건 부동산이 속한 주상복합건물의 1층에는 `이슬람제과점(PEKARNYA BAKERY), 콩나물아줌마네식당, 슈즈원(신발가게),목마상회(과일가게), 중국식품마트, GE헤어샵(미장원)`이 영업중에 있는데 위 1,2 전유부분은 상호간에 그 경계구분이 불명 또는 모호한 것으로 보이며 , 위 점포 영업자들에 의하면 `위 각 점포의 소유주들이 각 해당부분을 단독 소유하고 있다`는 취지로 통일되게 진술하고, 특히 콩나물아줌마네식당을 운영하고 있는 김복자(여,70대 추정)에 의하면 `채무자 겸 소유자는 콩나물아줌마네식당 뒷편에 있는 `5평정도의 방[이슬람제과점(PEKARNYA BAKERY)을 통하여야만 출입이 가능(별지 `1층점포 배치도` 참조]`을 단독소유하고 있으며 현재 위 5평정도의 방은 이슬람제과점(PEKARNYA BAKERY)에서 사용하고 있다`는 취지로 진술함. * 본건 부동산이 있는 1층은, 등기사항전부증명서상 `1전유부분`과 `2전유부분`으로 구분등기되어 있으나 상호간에 경계가 불명 또는 모호한 것으로 보이고, 위 `1,2전유부분`은 총 11인의 공유로 등기되어 있는데 위 점포 영업자들의 진술에 의하면 위 점포의 소유자들이 각 해당 특정부분을 단독소유하고 있는 구분소유적 공유관계에 있는 것으로 추정되나 그 사실 여부에 관하여는 더 이상 추가적인 확인이 어려움.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 원곡면 성주리 소재 ‘성주저수지’ 남동측 인근에 소재하며, 주위는 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 차량접근 용이, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(238,185,295원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1031(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.01.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  경기 안성시 원곡면 반제리 223-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15,483.46평	8,082,427,000원 3,960,389,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  경기 안성시 대덕면 신령리 290-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 439.14평	271,078,500원 65,086,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경기 안성시 원곡면 성주리 산6-2  , 토지(대지권): 39,839.85평	2,853,756,000원 685,187,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경기 안성시 공도읍 마정리 194-9 [유치권]  , 토지(대지권): 991.60평	1,461,004,000원 1,022,703,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 안성시 공도읍 마정리 194-20  , 토지(대지권): 306.13평	425,210,000원 297,647,000원	유찰 (1회)