소 재 지	대구광역시 동구 신암로16길 25, 104동 8층803호 (신천동,신천자이)  대구광역시 동구 신천동 1503
물건용도	아파트
토지면적	29.16㎡(8.82평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2023타경9788
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(100%) 310,000,000원
입찰보증금	(10%) 31,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신암로16길 25	33338.2 분의 29.159	29.159㎡ (8.82평)
건물 신암로16길 25	8층803호 (신천동,신천자이) 철근콘크리트구조	59.9126㎡ (18.12평)

대구광역시 동구 신암동 소재 "동신초등학교" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.03.23.	[보]340,000,000
매각물건명세 비고		박재우 : 임차인 박재우는 신청채권자이며, 전세권설정등기일은 2021.03.22.자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월22일	전세권	340,000,000원
2023년1월3일	압류
2023년9월18일	압류
2023년11월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 아파트 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 신암동 소재 "동신초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.22.전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-23	아파트  대구 동구 과학로13길 30, 305동  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 18.63평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  대구 동구 동화천로77길 30, 301동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.77평	225,000,000원 9,080,000원	유찰 (9회)
2024-10-21	아파트  대구 동구 경안로 956, 404동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 14.45평	239,000,000원 6,752,000원	유찰 (10회)
2024-09-24	아파트  대구 동구 송라로14길 132, 105동 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.69평	286,000,000원 23,554,000원	유찰 (8회)
2024-10-10	아파트  대구 동구 이노밸리로29길 56, 제209동  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 17.37평	316,000,000원 53,110,000원	유찰 (5회)
2024-08-22	아파트  대구 동구 메디밸리로 35, 802동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.67평	316,000,000원 108,388,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	아파트  대구 동구 반야월북로 132-24, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.39평	233,000,000원 79,919,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	아파트  대구 동구 공항로54길 51, 101동 [임차권등기]  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 15.21평	334,000,000원 163,660,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	아파트  대구 동구 장등로 56, 14층101-1404호 [임차권등기]  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 5.68평	313,000,000원 153,370,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	아파트  대구 동구 화랑로37길 89, 1층105호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 8.62평	118,000,000원 57,820,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  대구 동구 방천로3길 30, 101동  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 14.89평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  대구 동구 송라로32길 32, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.54평	472,000,000원 330,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  대구 동구 이노밸리로29길 56, 204동 [임차권등기]  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 17.37평	281,000,000원 196,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  대구 동구 동부로 81, 10층102동1003호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 5.24평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  대구 동구 반야월로26길 12, 2층202호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 9.63평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)