소 재 지	대구광역시 동구 이노밸리로29길 56, 204동 15층1502호 (각산동,대구혁신도시서한이다음)  대구광역시 동구 각산동 1029
물건용도	아파트
토지면적	57.42㎡(17.37평)
건물면적	74.56㎡(22.55평)
사건번호	2024타경112766
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(24%) 67,468,000원
입찰보증금	(10%) 6,746,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 이노밸리로29길 56	28151.5 분의 57.4245	57.424㎡ (17.37평)
건물 이노밸리로29길 56	15층1502호 (각산동,대구혁신도시서한이다음) 철근콘크리트구조	74.556㎡ (22.55평)

대구광역시 동구 각산동 "대구외곽순환고속도로 율암 J/C " 동측 약 1.0 km 지점에 소재하는 대구혁신도시서한이다음(1차)" 204동 15층 1502호 단위세대로서, 주위는 택지개발사업이 완료된 정비된 주택지대로 아파트단지로 형성되어 있으며 환경 양호함. 위치. 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2021.02.22.	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		조대석:대구지방법원의 임차권등기명령(2023카임10086).조대석:이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차권자의 지위를 승계함. 권리신고일자는 이 사건 신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월30일	가압류	30,000,000원
2021년9월15일	가압류	6,591,480원
2023년3월13일	임차권설정	310,000,000원
2024년6월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

을구 순위번호 7번 주택임차권 등기(임차보증금 310,000,000원, 전입일 2021.02.22., 확정일자 2021.01.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 각산동 "대구외곽순환고속도로 율암 J/C " 동측 약 1.0 km 지점에 소재하는 대구혁신도시서한이다음(1차)" 204동 15층 1502호 단위세대로서, 주위는 택지개발사업이 완료된 정비된 주택지대로 아파트단지로 형성되어 있으며 환경 양호함. 위치. ※ 물건 키워드 : 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	아파트  대구 동구 동화천로77길 30, 301동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.77평	225,000,000원 3,114,000원	유찰 (12회)
2025-01-10	아파트  대구 동구 팔공로51길 10, 314동  건물: 35.20평  , 토지(대지권): 20.77평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 이노밸리로29길 56, 제209동  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 17.37평	316,000,000원 18,217,000원	유찰 (8회)
2025-01-24	아파트  대구 동구 메디밸리로 35, 802동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.67평	316,000,000원 26,024,000원	유찰 (7회)
2025-01-09	아파트  대구 동구 반야월북로 132-24, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.39평	233,000,000원 27,412,000원	유찰 (6회)
2025-01-10	아파트  대구 동구 장등로 56, 14층101-1404호 [임차권등기]  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 5.68평	313,000,000원 52,606,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	아파트  대구 동구 이노밸리로29길 56, 204동 [임차권등기]  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 17.37평	281,000,000원 67,468,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	아파트  대구 동구 장등로 12, 2층226호  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 8.47평	177,000,000원 60,711,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 율하동로20길 40, 1동  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 8.00평	95,000,000원 46,550,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  대구 동구 과학로13길 30, 304동  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 18.63평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	아파트  대구 동구 화랑로80길 8, 110동  건물: 40.63평  , 토지(대지권): 22.40평	334,000,000원 163,660,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	아파트  대구 동구 국채보상로159길 41, 102동  건물: 34.73평  , 토지(대지권): 13.36평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  대구 동구 반야월로 343, 9층902호 [임차권등기]  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 8.81평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 반야월북로 132-24, 101동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.39평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 반야월북로 132-24, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.39평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)