소 재 지	대구광역시 동구 팔공로51길 10, 314동 1층103호 (봉무동,이시아폴리스더샵3차)  대구광역시 동구 봉무동 1530
물건용도	아파트
토지면적	68.66㎡(20.77평)
건물면적	116.35㎡(35.20평)
사건번호	2023타경6130
감정평가액	420,000,000원
최저입찰가	(70%) 294,000,000원
입찰보증금	(10%) 29,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 팔공로51길 10	92152.1 분의 68.66	68.66㎡ (20.77평)
건물 팔공로51길 10	1층103호 (봉무동,이시아폴리스더샵3차) 철근콘크리트구조	116.35㎡ (35.20평)

대구광역시 동구 봉무동 소재 "봉무초등학교" 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년2월19일	근저당권	154,000,000원
2020년12월10일	근저당권	253,200,000원
2022년6월21일	압류
2022년7월11일	가압류	500,000,000원
2022년8월11일	가압류	112,885,600원
2022년8월19일	가압류	585,684,000원
2022년8월30일	가압류	5,917,823원
2022년9월26일	압류
2023년7월10일	가압류	288,064,500원
2023년8월4일	임의경매
2024년1월18일	보전처분

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 봉무동 소재 "봉무초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 420,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,288,922원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	아파트  대구 동구 율하동로20길 40, 1동  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 8.00평	95,000,000원 46,550,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  대구 동구 팔공로29길 10, 5동  건물: 11.92평  , 토지(대지권): 9.50평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  대구 동구 불로동 140-4 불로청호아파트  건물: 19.67평  , 토지(대지권): 14.52평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 율하동로20길 40, 6동  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 12.92평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  대구 동구 동북로 500, 116동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.17평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  대구 동구 장등로 12, 2층226호  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 8.47평	177,000,000원 60,711,000원	유찰 (3회)
2025-01-10	아파트  대구 동구 반야월로 343, 9층902호 [임차권등기]  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 8.81평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 반야월북로 132-24, 101동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.39평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 반야월북로 132-24, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.39평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  대구 동구 동화천로77길 30, 301동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.77평	225,000,000원 3,114,000원	유찰 (12회)
2025-01-09	아파트  대구 동구 반야월북로 132-24, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.39평	233,000,000원 27,412,000원	유찰 (6회)
2025-01-24	아파트  대구 동구 방촌동 1084-30 우방강촌마을  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.17평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  대구 동구 공항로 148, 104동  건물: 21.73평  , 토지(대지권): 12.95평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  대구 동구 동북로 500, 109동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.60평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  대구 동구 과학로13길 30, 304동  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 18.63평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)