소 재 지	대구광역시 동구 송라로14길 132, 105동 11층1102호 (신천동,신천청아람)  대구광역시 동구 신천동 200-1
물건용도	아파트
토지면적	32.05㎡(9.69평)
건물면적	59.67㎡(18.05평)
사건번호	2023타경109763
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(49%) 140,140,000원
입찰보증금	(10%) 14,014,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송라로14길 132	21245.3 분의 32.0462	32.046㎡ (9.69평)
건물 송라로14길 132	11층1102호 (신천동,신천청아람) 철근콘크리트구조	59.6724㎡ (18.05평)

대구광역시 동구 신천동 소재 "신천초등학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 가스보일러, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.02.03
매각물건명세 비고		이만수 : 전세권자 겸 주택임차권 등기권자인 이만수는 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월26일	전세권	260,000,000원
2023년2월13일	임차권설정	300,000,000원
2023년6월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 2. 13. 등기) 있음(임대차보증금 300,000,000만원, 전입일 2019. 6. 26. 확정일자 2019. 6. 26./2021. 12. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 을구 순위 3번 전세권설정등기(2019. 6. 26. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. [부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 아파트 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 신천동 소재 "신천초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 가스보일러, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 2. 13. 등기) 있음(임대차보증금 300,000,000만원, 전입일 2019. 6. 26. 확정일자 2019. 6. 26./2021. 12. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 9. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  대구 동구 동화천로77길 30, 301동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.77평	225,000,000원 26,471,000원	유찰 (6회)
2024-05-17	아파트  대구 동구 국채보상로 861, 13층103-1302호  건물: 37.81평  , 토지(대지권): 7.92평	761,000,000원 532,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  대구 동구 경안로 956, 404동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 14.45평	239,000,000원 28,118,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	아파트  대구 동구 과학로 45, 502동 [임차권등기]  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 16.44평	270,000,000원 270,000,000원	재진행 (5회)
2024-04-30	아파트  대구 동구 송라로14길 132, 105동 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.69평	286,000,000원 140,140,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	아파트  대구 동구 신천동 494 동아아파트  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 10.56평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  대구 동구 경안로 956, 402동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 14.75평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  대구 동구 과학로 45, 503동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 18.57평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  대구 동구 동대구로 577, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.12평	561,000,000원 392,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  대구 동구 율하서로 23, 103동  건물: 29.83평  , 토지(대지권): 18.33평	458,000,000원 320,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  대구 동구 동부로 1, 103동  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 12.71평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  대구 동구 신서로 72, 104동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 10.80평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  대구 동구 동촌로25길 69, 101동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 8.93평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  대구 동구 율하동로20길 40, 1동  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 8.00평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  대구 동구 과학로 45, 504동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 18.57평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)