소 재 지	대구광역시 동구 과학로 45, 502동 10층1002호 (각산동,대구혁신에듀포레)  대구광역시 동구 각산동 1061
물건용도	아파트
토지면적	54.34㎡(16.44평)
건물면적	74.97㎡(22.68평)
사건번호	2023타경115348
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(100%) 270,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 과학로 45	20576.6 분의 54.344	54.344㎡ (16.44평)
건물 과학로 45	10층1002호 (각산동,대구혁신에듀포레) 철근콘크리트구조	74.97㎡ (22.68평)

대상물건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "새론초등학교" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전유부분의 전부	2021.03.30.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		권연화 : 대구지방법원의 임차권등기명령(2023카임10132) 권연화 : 임차인 권연화의 임차보증금을 이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 승계함. 권리신고일자는 이 사건 신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월17일	임차권설정	260,000,000원
2023년8월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 5번 주택임차권등기(임차권자 권연화, 전입일 2021.03.30. 확정일 2021.03.15. 임차보증금 금 260,000,000원) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 아파트 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "새론초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 5번 주택임차권등기(임차권자 권연화, 전입일 2021.03.30. 확정일 2021.03.15. 임차보증금 금 260,000,000원) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.29. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	아파트  대구 동구 동대구로 577, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.12평	561,000,000원 392,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  대구 동구 동촌로25길 69, 101동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 8.93평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  대구 동구 율하동로20길 40, 1동  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 8.00평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  대구 동구 과학로 45, 504동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 18.57평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  대구 동구 화랑로99길 10-20, 3층301호	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  대구 동구 반야월북로 269, 103동	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  대구 동구 동화천로77길 30, 315동	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  대구 동구 신암남로 50, 107동	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  대구 동구 팔공로 489, 101동	447,000,000원 447,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  대구 동구 화랑로80길 8, 105동	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  대구 동구 송라로28길 14, 105동	436,000,000원 436,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  대구 동구 국채보상로 861, 13층103-1302호  건물: 37.81평  , 토지(대지권): 7.92평	761,000,000원 532,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  대구 동구 경안로 956, 404동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 14.45평	239,000,000원 28,118,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	아파트  대구 동구 과학로 45, 502동 [임차권등기]  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 16.44평	270,000,000원 270,000,000원	재진행 (5회)
2024-04-30	아파트  대구 동구 송라로14길 132, 105동 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.69평	286,000,000원 140,140,000원	유찰 (2회)