소 재 지	대구광역시 동구 공항로54길 51, 101동 4층403호 (지저동,태왕아너스리버파크)  대구광역시 동구 지저동 931
물건용도	아파트
토지면적	50.29㎡(15.21평)
건물면적	84.23㎡(25.48평)
사건번호	2024타경405
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(70%) 233,800,000원
입찰보증금	(10%) 23,380,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.13(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 공항로54길 51	6954.1 분의 50.2858	50.285㎡ (15.21평)
건물 공항로54길 51	4층403호 (지저동,태왕아너스리버파크) 철근콘크리트구조	84.2341㎡ (25.48평)

대구광역시 동구 지저동 소재 "아양교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의 전부	2020.11.24	[보]300,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월24일	임차권설정	300,000,000원
2023년8월10일	압류
2023년8월25일	압류
2024년1월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 7. 24. 등기) 있음[임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2020. 11. 24., 확정일자 2020. 11. 24.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 아파트 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 지저동 소재 "아양교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 7. 24. 등기) 있음[임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2020. 11. 24., 확정일자 2020. 11. 24.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-12	아파트  대구 동구 율하동로20길 40, 1동  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 8.00평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	아파트  대구 동구 화랑로37길 89, 1층105호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 8.62평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  대구 동구 방천로3길 30, 101동  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 14.89평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-12	아파트  대구 동구 송라로32길 32, 101동  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 4.76평	167,500,000원 117,250,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  대구 동구 동북로 500, 117동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.17평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-20	아파트  대구 동구 신서로 72, 105동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 10.80평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  대구 동구 동화천로77길 30, 301동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.77평	225,000,000원 9,080,000원	유찰 (9회)
2024-09-19	아파트  대구 동구 반야월북로 132-24, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.39평	233,000,000원 114,170,000원	유찰 (2회)
2024-09-19	아파트  대구 동구 경안로 956, 404동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 14.45평	239,000,000원 9,645,000원	유찰 (9회)
2024-09-13	아파트  대구 동구 반야월로26길 12, 2층202호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 9.63평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-09-20	아파트  대구 동구 과학로13길 30, 305동  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 18.63평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-09-19	아파트  대구 동구 경안로 822, 206동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.93평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  대구 동구 이노밸리로29길 56, 204동 [임차권등기]  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 17.37평	281,000,000원 196,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  대구 동구 송라로14길 132, 105동 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.69평	286,000,000원 23,554,000원	유찰 (7회)
2024-09-12	아파트  대구 동구 동부로 81, 10층102동1003호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 5.24평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)