소 재 지	경기도 고양시 일산동구 고풍로 72-11, 302동 19층1901호 (풍동,성원아파트)  경기도 고양시 일산동구 풍동 551-1
물건용도	아파트
토지면적	40.32㎡(12.20평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2023타경69953
감정평가액	375,000,000원
최저입찰가	(70%) 262,500,000원
입찰보증금	(10%) 26,250,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고풍로 72-11	12814.0 분의 40.316	40.316㎡ (12.20평)
건물 고풍로 72-11	19층1901호 (풍동,성원아파트) 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산초등학교" 남서측에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1901호 전부	2020.09.21	[보]270,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월8일	임차권설정	270,000,000원
2023년7월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2022. 12. 8. 등기) 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2020. 9. 21., 확정일자 2020. 9. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산초등학교" 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2022. 12. 8. 등기) 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2020. 9. 21., 확정일자 2020. 9. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	아파트  경기 고양시 일산동구 일산로 206,  건물: 12.44평  , 토지(대지권): 7.82평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 고양시 일산동구 탄중로 343,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 26.02평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 고양시 일산동구 은행마을로 16,  건물: 21.97평  , 토지(대지권): 14.16평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 고양시 일산동구 탄중로 398,  건물: 30.16평  , 토지(대지권): 16.31평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 고양시 일산동구 중앙로 1123,  건물: 21.06평  , 토지(대지권): 13.37평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	아파트  경기 고양시 일산동구 고일로 171,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 31.86평	418,000,000원 292,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-29	아파트  경기 고양시 일산동구 하늘마을로 94,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 17.12평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경기 고양시 일산동구 강촌로 146,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.91평	508,000,000원 355,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 고양시 일산동구 탄중로 385,  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 14.79평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경기 고양시 일산동구 하늘마을1로 25,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.75평	567,000,000원 396,900,000원	재진행 (1회)
2024-10-04	아파트  경기 고양시 일산동구 하늘마을로 94,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 17.12평	431,000,000원 431,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  경기 고양시 일산동구 은행마을로 100,  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 16.18평	447,000,000원 447,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  경기 고양시 일산동구 숲속마을1로 116,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.36평	452,000,000원 452,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 79,  건물: 37.23평  , 토지(대지권): 19.35평	662,000,000원 463,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경기 고양시 일산동구 중산로 70,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.07평	686,000,000원 480,200,000원	유찰 (1회)