소 재 지	경기도 광주시 용샘길 42, 2동 1층101호 (목현동,한성그린힐스비동)  경기도 광주시 목현동 169-29
물건용도	다세대/빌라
토지면적	71.64㎡(21.67평)
건물면적	63.44㎡(19.19평)
사건번호	2021타경53837
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(49%) 94,080,000원
입찰보증금	(10%) 9,408,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용샘길 42	682.0 분의 71.6409	71.64㎡ (21.67평)
건물 용샘길 42	1층101호 (목현동,한성그린힐스비동) 철근콘크리트구조	63.44㎡ (19.19평)

경기도 광주시 목현동 소재 "광주시농업기술센터" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	101호 전부	2019.09.05	[보]40,000,000
주OO			[보]8,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월1일	근저당권	120,000,000원
2021년4월1일	전세권	8,000,000원
2021년5월12일	강제경매
2021년9월6일	임의경매
2023년4월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건 건물 옆면에 '본건 101호는 공사대금 미지급으로 유치권 행사중(유치권자 김영춘)'이라는 취지의 프랑카드가 부착되어 있으나 그 성립 여부는 불분명. -본건은 건축물현황도와 출입문 표시상 면적 및 위치가 불일치함(현황 101호 면적 59.93㎡, 공부 102호 63.44㎡) 매각대상은 출입문 표시 101호임(공부상 102호). [부동산 현황조사서 비고란] - 계단실에서 보아 왼쪽 세대현관문 표시 `101호`에 거주자(임차인) 최연안의 배우자 유종수의 허락을 받아 내부 구조를 살펴 본 바, 그 구조는 `별지3. 건축물현황도`에 표시된 `102호`와 일치하였음(방 2개, 세대현관문에서 왼쪽으로 작은방이 있고, 그 옆에 욕실이 있으며, 그 욕실을 통하여 다용도실이 있음. 욕실과 안방 사이에 주방이 있음). - 세대현관문 표시 `102호` 거주자(임차인) 고지영에게 `별지3. 건축물현황도`를 제시하자 자신의 거주 주택은 위 도면에 표시된 `101호`와 그 구조가 일치한다고 하였음(주방을 가운데로 양옆으로 방이 하나씩 있다고 함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 목현동 소재 "광주시농업기술센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.01.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 신촌리 264 [대지권미등기]  건물: 145.85평	1,105,005,000원 379,017,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평동 429-14 스토리빌  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 17.24평	235,000,000원 4,647,000원	유찰 (11회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 통미로64번길 29, 2층201호  건물: 22.84평  , 토지(대지권): 14.55평	260,000,000원 14,988,000원	유찰 (8회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회안대로71번길 6-55, 105동 [임차권등기]  건물: 16.59평  , 토지(대지권): 19.13평	217,000,000원 6,130,000원	유찰 (10회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 문화로 73, 4층402호  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 12.48평	259,000,000원 30,471,000원	유찰 (7회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회덕길28번길 61-1, 씨동  건물: 23.14평  , 토지(대지권): 25.00평	220,000,000원 36,975,000원	유찰 (6회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 천진암로 515-7,  건물: 16.10평  , 토지(대지권): 17.76평	183,000,000원 128,100,000원	재진행 (1회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경충대로1460번길 43-9, 3층301호  건물: 23.17평  , 토지(대지권): 17.89평	155,000,000원 155,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 상태길118번길 4-2, 201동 [임차권등기]  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 18.80평	288,000,000원 48,404,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 우산리 66-2  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 20.14평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 양촌길 213-96, 104동  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 13.99평	198,000,000원 47,540,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 무들로47번길 45-1,  건물: 20.70평  , 토지(대지권): 23.55평	318,000,000원 155,820,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 이배재로 325-51, 2층202호  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 18.23평	192,000,000원 65,856,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 수레실길 62-13, 1층102호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 31.04평	380,000,000원 130,340,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 하열미길 41-6,  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 19.10평	274,000,000원 93,982,000원	유찰 (3회)