소 재 지	제주특별자치도 제주시 은남2길 31  제주특별자치도 제주시 연동 282-33
물건용도	근린주택
토지면적	311.00㎡(94.08평)
건물면적	520.82㎡(157.55평)
사건번호	2023타경26150
감정평가액	2,524,905,520원
최저입찰가	(70%) 1,767,434,000원
입찰보증금	(10%) 176,743,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연동 282-33	대	311㎡ (94.08평)
건물 은남2길 31	1층 근린생활시설	41.87㎡ (12.67평)
	2층 주택	149.44㎡ (45.21평)
	3층 주택	149.44㎡ (45.21평)
	4층 주택	154.03㎡ (46.59평)
제시외건물 은남2길 31	은남2길 31	26.04 ㎡(7.88평)

제주특별자치도 제주시 연동 소재 "제주특별자치도청" 남서측 근거리에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	201호	미전입	[보]3,000,000 [월]연세 6,300,000원
서OO	301호	2022.05.23	[보]30,000,000 [월]연세 4,000,000원
신OO	401호	2023.02.28	[보]미상 [월]미상
양OO	302호	2019.12.27	[보]미상 [월]미상
최OO	303호	2019.12.12	[보]미상 [월]미상
김OO	1층 중 31.43㎡	2019.11.12	[보]5,000,000원 [월]연세 5,000,000원
김OO	401호	2018.10.31	[보]미상 [월]미상
강OO	203호	2022.04.26	[보]4,000,000 [월]연세 6,700,000원
매각물건명세 비고		강미리 : 임차인 본인의 진술에 의하여 조사된 것임. 김순화 : 전입세대확인서(2023.9.5.자)에 의해 기재하였음. 김승수 : 본인 진술 및 상가건물임대차 현황서(2023.9.11.자)에 의하여 기재하였음. 박지연 : 임차인 배우자의 진술에 의하여 조사된 것임. 서상욱 : 임차인 본인의 진술에 의하여 조사된 것임. 신동윤 : 전입세대확인서(2023.9.5.자)에 의해 기재하였음. 양진 : 전입세대확인서(2023.9.5.자)에 의해 기재하였음. 최효성 : 전입세대확인서(2023.9.5.자)에 의해 기재하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월23일	근저당권	520,000,000원
2022년6월3일	근저당권	45,000,000원
2023년8월31일	임의경매
2023년9월26일	근저당권	500,000,000원
2023년10월20일	가압류	1,562,280원
2024년1월8일	압류
2024년5월27일	근저당권	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1 - 제시외 건물 포함 - 목록2 - 주상용으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(은남2길 31) 지상 제시건물(현장표시: 진영빌) 철근콘크리트구조(철근)콘크리트경사슬래브지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설이 건립되어 있음 * 현장표시상 2층은 201,202,203호, 3층은 301,302,303호, 4층은 401,402호로 구분되어 있으며 구조 및 위치 등 건물에 대한 사항은 건축물대장상의 건축물현황도 참조 요함 소재지2.(연동 282-33) 대지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "제주특별자치도청" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,524,905,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,139,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	근린주택  제주 제주시 조천읍 와흘로 392  건물: 76.02평  , 토지(대지권): 261.97평	1,001,280,280원 1,001,280,280원	신건 (0회)
2024-10-08	근린주택  제주 제주시 용담일동 242-1  건물: 79.91평  , 토지(대지권): 50.00평	648,818,350원 317,921,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린주택  제주 제주시 일도이동 50-13  건물: 113.55평  , 토지(대지권): 62.92평	792,519,280원 554,763,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린주택  제주 제주시 아라일동 6157-6  건물: 152.27평  , 토지(대지권): 86.73평	1,526,655,360원 1,526,655,360원	신건 (0회)
2024-10-22	근린주택  제주 제주시 삼양일동 231 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 108.36평  , 토지(대지권): 2,480.20평	1,671,433,920원 1,170,004,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	근린주택  제주 제주시 조천읍 교래4길 50-6 [농지취득자격증명]  건물: 210.81평  , 토지(대지권): 1,522.48평	1,641,755,120원 563,122,000원	재진행 (3회)