소 재 지	제주특별자치도 제주시 일도이동 50-13
물건용도	근린주택
토지면적	208.00㎡(62.92평)
건물면적	375.38㎡(113.55평)
사건번호	2023타경12786
감정평가액	792,519,280원
최저입찰가	(70%) 554,763,000원
입찰보증금	(10%) 55,476,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 일도이동 50-13	대	208㎡ (62.92평)
건물 연수로4길 1	1층 근린생활시설	105.97㎡ (32.06평)
	2층 주택	98.93㎡ (29.93평)
	지층 창고	107.56㎡ (32.54평)
	단층화장실	2.52㎡ (0.76평)
제시외건물 연수로4길 1	연수로4길 1	41.8 ㎡(12.64평)
	연수로4길 1	12.8 ㎡(3.87평)
	연수로4길 1	5.8 ㎡(1.75평)

제주시 일도이동 소재 "일도삼주아파트" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유류보일러, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	목록 2(1층)	2015.07.01.(전입신고일), 2015.07.14.(사업자등록신청일)	[보]10,000,000 [월]연세 20,000,000원(본인진술), 1,250,000(상가건물임대차현황서)
김OO
양OO	목록 2(지하1층)	2018.11.21.	[보]10,000,000 [월]833,333
양OO	목록 2(지하1층)	2024.01.25.	[보]10,000,000 [월]833,333
매각물건명세 비고		김용태 : 전입인. 채무자겸소유자의 남편임 양내현 : 제출한 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2017. 11. 10.로 기재하였으나 상가건물임대차현황서상 2018. 11 21.이므로 이를 기준으로 함. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 양내현. : 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 오제훈 : 임차인의 진술 및 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성된 사항임. 연차임 20,000,000원으로 현재까지 거주하고 있다고 함. 임차보증금이 매수인에게 인수되는 경우가 발생할 수 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월11일	근저당권	552,000,000원
2021년3월24일	근저당권	225,000,000원
2021년9월9일	근저당권	75,000,000원
2023년12월21일	임의경매
2024년1월11일	임의경매
2024년3월25일	가압류	5,927,402원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 2: 공부상 1층은 다가구주택(1가구) 89.14㎡, 제1종 근린생활시설 16.83㎡이나, 현황 대부분 근린생활시설이고, 일부 이에 부속된 방 1개가 있음 [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(일도이동 50-13) 대지(아래 소재지2. 제시건물 등의 부지임) -소재지2.(연수로4길 1) 제시건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 다가구주택 및 제1종근린생활시설 ·부속건물 벽돌조 슬래브지붕 단층화장실 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주시 일도이동 소재 "일도삼주아파트" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유류보일러, 방1, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(160,316,938원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경506(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	근린주택  제주 제주시 삼양일동 231 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 108.36평  , 토지(대지권): 2,480.20평	1,671,433,920원 1,170,004,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린주택  제주 제주시 아라일동 6157-6  건물: 152.27평  , 토지(대지권): 86.73평	1,526,655,360원 1,526,655,360원	신건 (0회)
2024-10-08	근린주택  제주 제주시 용담일동 242-1  건물: 79.91평  , 토지(대지권): 50.00평	648,818,350원 317,921,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린주택  제주 제주시 일도이동 50-13  건물: 113.55평  , 토지(대지권): 62.92평	792,519,280원 554,763,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	근린주택  제주 제주시 조천읍 교래4길 50-6 [농지취득자격증명]  건물: 210.81평  , 토지(대지권): 1,522.48평	1,641,755,120원 563,122,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	근린주택  제주 제주시 조천읍 와흘로 392  건물: 76.02평  , 토지(대지권): 261.97평	1,001,280,280원 1,001,280,280원	신건 (0회)