소 재 지	제주특별자치도 제주시 아라일동 1828-1
물건용도	근린주택
토지면적	1,679.00㎡(507.90평)
건물면적	1,197.07㎡(362.11평)
사건번호	2024타경21916
감정평가액	2,395,539,510원
최저입찰가	(70%) 1,676,878,000원
입찰보증금	(10%) 167,687,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아라일동 1828-1	대	1578㎡ (477.35평)
	대	88㎡ (26.62평)
	대	13㎡ (3.93평)
건물 중앙로 662	1층 주택	134.21㎡ (40.60평)
	2층 주택	80.29㎡ (24.29평)
	지1층 근린생활시설	297㎡ (89.84평)
	1층 근린생활시설	154.54㎡ (46.75평)
	2층 근린생활시설	144.5㎡ (43.71평)
	1층 근린생활시설	31.4㎡ (9.50평)
	2층 근린생활시설	27.73㎡ (8.39평)
제시외건물 아라일동 1828-1	아라일동 1828-1	13.1 ㎡(3.96평)
	아라일동 1828-1	8.5 ㎡(2.57평)
	중앙로 662	148 ㎡(44.77평)
	중앙로 662	85 ㎡(25.71평)
	중앙로 662	18 ㎡(5.45평)
	중앙로 662	4.3 ㎡(1.30평)
	중앙로 662	28.5 ㎡(8.62평)
	중앙로 662	7 ㎡(2.12평)
	중앙로 662	11.3 ㎡(3.42평)
	중앙로 662	3.7 ㎡(1.12평)

기호(1-3): 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "제주대학교병원" 남동측 위치. 녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
쿤OO	씨동 2층	2020.06.29	[보]미상 [월]미상
곽OO	미상	2019.12.31	[보]미상 [월]미상
비OO	미상	2017.12.29./ 2022.02.17	[보]10,000,000원 [월]500,000원
(OO	B동1층	2021.01.28	[보]5,000,000원 [월]미상
매각물건명세 비고		-비케이개발주식회사(대표자:고진숙):사업자등록신청일:2017.12.29. 면적:39.67제곱미터, 임대차기간:2017.12.29.~2019.12.28. 보 증금:10,000,000원, 차임:500,000 -비케이개발 주식회사(대표자:고진숙):사업자등록신청일:2022.2.17. 면적:100제곱미터 임대차기간:2022.1.1.~2030.12.31. 보증금 및 차임: 미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월22일	근저당권	1,053,000,000원
2021년8월11일	근저당권	600,000,000원
2021년8월18일	근저당권	960,000,000원
2023년4월14일	근저당권	120,000,000원
2023년4월18일	근저당권	300,000,000원
2024년1월11일	가압류	12,210,000원
2024년2월7일	임의경매
2024년5월10일	가압류	30,224,571원
2024년8월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-3): 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "제주대학교병원" 남동측 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 경사슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번:2014.1.8.근 저당 목록2,3번:2016.6.13.근저 당,목록4번:2015.5.22.근저 당,목록5번:2015.6.8.근저당 ,목록6번:2017.3.17.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	근린주택  제주 제주시 해안마을7나길 7-10  건물: 56.99평  , 토지(대지권): 105.62평	599,149,350원 293,584,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린주택  제주 제주시 한경면 명이5길 20  건물: 176.70평  , 토지(대지권): 268.92평	1,219,181,100원 597,399,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	근린주택  제주 제주시 용담일동 237-2  건물: 59.40평  , 토지(대지권): 45.01평	402,878,550원 197,411,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린주택  제주 제주시 이도이동 314-7  건물: 89.22평  , 토지(대지권): 51.85평	460,518,690원 322,363,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	근린주택  제주 제주시 아라일동 1828-1  건물: 362.11평  , 토지(대지권): 507.90평	2,395,539,510원 1,676,878,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	근린주택  제주 제주시 이도이동 2006-1  건물: 118.11평  , 토지(대지권): 74.99평	1,805,652,820원 1,263,957,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린주택  제주 제주시 애월읍 하귀2리 2891-4  건물: 168.49평  , 토지(대지권): 730.54평	1,937,547,000원 1,937,547,000원	신건 (0회)